オーベル目白アヴァンタージュ
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オーベル目白アヴァンタージュの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区目白で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
5,136万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.1万円/㎡
+1%豊島区平均比
推定㎡単価は114.1万円/㎡で、45㎡なら推定価格は5,136万円です。目白の㎡単価中央値126.8万円/㎡を下回る一方、豊島区全体の113.5万円/㎡とはほぼ同水準です。豊島区の成約2,905件から得られた築1年あたり2.10%の下落率を踏まえると、築年の古さが差の一因と読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。（目白駅の乗降客数は1日あたり約65,746人）
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
オーベル目白アヴァンタージュのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル目白アヴァンタージュから最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.8万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区目白４丁目４３番７２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オーベル目白アヴァンタージュ