シーアイマンションあずま百樹園
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シーアイマンションあずま百樹園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区文花で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,260万円
45㎡は墨田区文花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.4万円/㎡
−26%墨田区平均比
推定㎡単価は72.4万円/㎡、45㎡換算で3,260万円が目安です。文花の㎡単価中央値88.4万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも下回ります。墨田区の成約データでは築1年あたり1.66%の下落が見られ、竣工から30年という築年が水準の主な説明要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区文花の成約㎡単価の中央値（88.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区文花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。（小村井駅の乗降客数は1日あたり約10,765人）
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーアイマンションあずま百樹園 | 1995年 | 5分 | — | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| オーバルコート立花 | 1995年 | 6分 | 48戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| パークステージ亀戸北 | 1994年 | 2分 | 34戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| 向島ダイヤモンドマンション | 1991年 | 6分 | 36戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ダイアパレス亀戸第５ | 1996年 | 5分 | 32戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ヴェルレージュ墨田文花 | 1998年 | 2分 | 32戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム曳舟 | 2000年 | 6分 | 54戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
シーアイマンションあずま百樹園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 押上小学校
- 墨田区押上3-46-17
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーアイマンションあずま百樹園から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区文花三丁目１２６番３３外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
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