グランイーグル梅屋敷
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グランイーグル梅屋敷の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区北糀谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（63㎡の場合）
5,040万円
63㎡は大田区北糀谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
−10%大田区平均比
推定㎡単価は80.0万円/㎡で、北糀谷の㎡単価中央値と同水準です。63㎡の場合の推定価格は5,040万円が目安になります。大田区全体の89.3万円/㎡は下回りますが、区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落傾向が見られ、2008年竣工という築年が水準に影響しています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区北糀谷の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区北糀谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。（梅屋敷駅の乗降客数は1日あたり約15,634人）
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
梅屋敷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランイーグル梅屋敷 | 2008年 | 13分 | — | 北糀谷 | 80.0万円/㎡ |
| イニシア大森町エヌズスクエア | 2009年 | 5分 | 21戸 | 大森中 | 95.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク蒲田 | 2010年 | 4分 | 39戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| ルーブル東蒲田弐番館 | 2007年 | 8分 | 57戸 | 大森中 | 95.0万円/㎡ |
グランイーグル梅屋敷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北糀谷小学校
- 大田区北糀谷2-2-5
- 中学校
- 糀谷中学校
- 大田区西糀谷3-6-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランイーグル梅屋敷から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.1万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森南一丁目１６４番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、中小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランイーグル梅屋敷