上馬マンション
上馬マンションの売り出し中物件
基本情報
共用施設
上馬マンションの相場（推定）
世田谷区上馬で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
2,955万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−37%世田谷区平均比
推定㎡単価は65.7万円/㎡、45㎡換算で推定2,955万円が目安です。上馬の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。世田谷区の成約6,127件から得た築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが差の主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。（駒沢大学駅の乗降客数は1日あたり約71,168人）
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上馬マンション | 1970年 | 2分 | 161戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ニュー上馬マンション | 1970年 | 6分 | 38戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 駒沢パークサイドマンション | 1970年 | 18分 | 8戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 上馬ハイホーム | 1969年 | 7分 | 76戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| シャンブル駒沢 | 1977年 | 19分 | 8戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 駒沢オリンピックマンションＧ-７ | 1979年 | 9分 | 17戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 三田野沢コーポ | 1969年 | 6分 | 36戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
上馬マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上馬マンションから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
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