ピアース明大前
東京都世田谷区松原2丁目19-3
京王線 明大前駅 徒歩5分（376m）
ピアース明大前は、京王線明大前駅から徒歩5分の松原2丁目に建つ、地上6階・総戸数40戸のマンションです。2019年5月竣工で、同じ駅の周辺で成約実績がある建物の多くより新しい世代にあたります。第１種住居地域に位置し、周辺は区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ピアース明大前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,300万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+35%世田谷区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、45㎡換算で6,300万円が目安です。松原の成約中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、2019年竣工の本物件とは差があります。世田谷区の成約では築1年あたり1.69%の下落が見られ、築年の新しさが推定単価の高さにつながっています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
明大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース明大前 | 2019年 | 5分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ジーベック明大前 | 2017年 | 7分 | 25戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス明大前 | 2016年 | 4分 | 29戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| レグゼ明大前 | 2015年 | 4分 | 21戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ガーラアヴェニュー明大前 | 2014年 | 3分 | 40戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ステージファースト明大前アジールコート | 2013年 | 6分 | 44戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコートパレス明大前 | 2012年 | 5分 | 46戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
ピアース明大前の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原2丁目19-3
- 最寄駅
- 京王線 明大前駅 徒歩5分（道路距離376m）
- 竣工
- 2019年5月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,831人
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.665733, 139.650055
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース明大前から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.3万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区松原二丁目７１４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本学園高等学校高等学校127m
- 日本学園中学校中学校127m
- 世田谷区立松原小学校小学校164m
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校173m
- 明治大学大学618m
保育園・幼稚園
- 日本女子体育大学附属みどり幼稚園幼稚園185m
- まつばらけやき保育園保育所249m
- にじいろ保育園松原保育所339m
- 松原北保育園保育所342m
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所581m
医療機関
- くろだ明大前クリニック診療所・内科 循環器科108m
- いつこデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科109m
- うすだ内科クリニック診療所・内科 脳神経内科130m
- 明大前皮フ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科130m
- 泉歯科歯科診療所・歯科136m
福祉施設
- アイネケアセンター障害者サービス施設84m
- 幼児グループわんぱく児童発達支援センター111m
- 松原あんしんすこやかセンター相談所等の施設164m
- ケアリッツ明大前障害者サービス施設282m
- アリア松原有料老人ホーム323m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館555m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,011m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,014m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース明大前のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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