パレホームズ三軒茶屋西
東京都世田谷区若林5丁目33-25
東急世田谷線 若林駅 徒歩5分（361m）
パレホームズ三軒茶屋西は、東急世田谷線若林駅から徒歩5分に立つ2004年4月竣工、総戸数19戸・地上4階の小規模マンションです。周辺は中小規模の戸建住宅が並ぶ地域で、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
パレホームズ三軒茶屋西の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,608万円
45㎡は世田谷区若林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.6万円/㎡
+20%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は124.6万円で、若林の成約中央値100.0万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回る水準です。若林の取引住戸は築年中央値が1991年で、2004年竣工の本物件はそれより築浅です。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定のため、階数や向き、リフォーム状況は反映されていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区若林の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区若林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
若林駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若林駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ三軒茶屋西 | 2004年 | 5分 | — | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ピアース若林 | 2004年 | 2分 | 37戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ステージグランデ三軒茶屋アジールコート | 2003年 | 6分 | 56戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 代田パークハウス | 2005年 | 9分 | 44戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| アクシア代沢 | 2007年 | 9分 | 26戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| オープンレジデンス世田谷梅丘 | 2009年 | 9分 | 16戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| レジデンス若林 | 2004年 | 4分 | 33戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区若林の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均118.1万円/㎡に対して-15%です。
パレホームズ三軒茶屋西の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区若林5丁目33-25
- 最寄駅
- 東急世田谷線 若林駅 徒歩5分（道路距離361m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,606人
- 小学校区
- 若林小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.649063, 139.660324
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若林小学校
- 世田谷区若林5-38-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ三軒茶屋西から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区若林５丁目５９８番１内
この標準地の周辺の状況
中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立若林小学校小学校290m
- 世田谷区立山崎小学校小学校498m
- 国士舘高等学校高等学校517m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校525m
- 国士舘中学校中学校544m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ若林園保育所43m
- 世田谷保育園保育所273m
- つむぎ保育園保育所353m
- よつば保育園保育所390m
- 家庭幼稚園幼稚園419m
医療機関
- 河内歯科歯科診療所・歯科129m
- 荒川歯科医院歯科診療所・歯科214m
- 梶原内科クリニック診療所・内科 小児科246m
- 第二田中歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科250m
- 小林耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科263m
福祉施設
- クローバーハウス若林介護保険等の施設159m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ハートフル若林介護保険等の施設199m
- グループホーム ハートフル若林介護保険等の施設203m
- ウイングせたがや代田児童福祉サービス施設228m
- Factory藍障害者サービス施設229m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館603m
- 国士舘大学中央図書館図書館638m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,060m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ三軒茶屋西のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区若林の他の建物
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