ロアール池尻大橋
東京都世田谷区池尻2丁目35-10
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分（396m）
ロアール池尻大橋は、東京都世田谷区池尻2丁目に建つ地上10階・総戸数23戸のマンションです。池尻大橋駅までは道路距離396mを実測して徒歩5分。商業地域に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ロアール池尻大橋の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,575万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.3万円/㎡
+22%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は126.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格7,575万円が目安です。池尻の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、2002年10月竣工の当物件が町名平均より築浅である点が差の一因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール池尻大橋 | 2002年 | 5分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| セボン池尻大橋 | 2002年 | 5分 | 12戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| センチュリーハイツ三宿 | 2003年 | 9分 | 22戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ダイナシティ三宿 | 2006年 | 9分 | 134戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| センチュリーハイツ池尻 | 2003年 | 8分 | 15戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ディム三宿 | 2003年 | 9分 | 26戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ルフェール世田谷三宿 | 2000年 | 9分 | 36戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.3万円/㎡に対して+10%です。
ロアール池尻大橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻2丁目35-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分（道路距離396m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 池尻小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.648579, 139.681000
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池尻小学校
- 世田谷区池尻2-4-10
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール池尻大橋から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.5万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区池尻三丁目２３５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京栄養食糧専門学校専修学校195m
- 東京すし和食調理専門学校専修学校304m
- 世田谷区立池尻小学校小学校308m
- 世田谷区立三宿小学校小学校430m
- 世田谷区立三宿中学校中学校431m
保育園・幼稚園
- わらべうた三宿保育園保育所109m
- 池尻かもめ保育園保育所241m
- 池尻保育園保育所254m
- 目黒区立ひがしやま幼稚園幼稚園405m
- 平安幼稚園幼稚園527m
医療機関
- 尾形デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科25m
- ふるはた皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科71m
- 医療法人社団徹友会岸田こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科89m
- 古畑病院病院・内科 消化器内科 外科 整形外科 内視鏡内科 肛門外科 リハビリ科90m
- 網野クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科148m
福祉施設
- ＫＩＺＵＮＡ 池尻児童福祉サービス施設170m
- 池尻あんしんすこやかセンター相談所等の施設248m
- 池尻児童館児童館254m
- たんぽぽの会池尻 短期入所障害者サービス施設271m
- 優っくり小規模多機能介護池尻介護保険等の施設320m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館742m
- 世田谷区立下馬図書館図書館894m
- 東京大学駒場図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール池尻大橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
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