トップ三軒茶屋第５
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目34-9
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（666m）
トップ三軒茶屋第５は、三軒茶屋駅から徒歩8分の地上5階・総戸数24戸のマンションで、1985年10月に竣工しています。周辺は鑑定士により店舗事務所ビルとマンションが建ち並ぶ商業地域とされ、住居系の第１種住居地域に位置します。
トップ三軒茶屋第５の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,494万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.9万円/㎡
−4%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は99.9万円/㎡、45㎡なら推定4,494万円が目安です。三軒茶屋の成約㎡単価の中央値110.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物がそれより築古であることが主な理由です。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても低い水準にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ三軒茶屋第５ | 1985年 | 8分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 田中ビル | 1985年 | 5分 | 9戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ナザレンハイツ三軒茶屋 | 1985年 | 5分 | 69戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ若林 | 1985年 | 7分 | 28戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| セントヒルズ三軒茶屋 | 1985年 | 8分 | 65戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ハウス下馬 | 1985年 | 10分 | 51戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 藤和三宿コープ | 1984年 | 9分 | 24戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.5万円/㎡に対して+3%です。
トップ三軒茶屋第５の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目34-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（道路距離666m）
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.640682, 139.666412
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ三軒茶屋第５から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
230.0万円/㎡
+9%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋二丁目１７６番１２
この標準地の周辺の状況
店舗事務所ビル、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校289m
- 服部珠算学校各種学校549m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校647m
- 世田谷区立中里小学校小学校671m
- 世田谷区立旭小学校小学校689m
保育園・幼稚園
- サン・ベビールーム保育所32m
- リトルパルズ・アカデミー保育所94m
- フロンティアキッズ上馬保育所101m
- 三軒茶屋幼稚園幼稚園209m
- 三軒茶屋えほん保育園保育所251m
医療機関
- みんなのクリニック三軒茶屋診療所・内科 リウマチ科 皮膚科81m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科83m
- 山口内科小児科医院診療所・内科 小児科 消化器科100m
- 医療法人社団周駒会井上外科・内科医院診療所・内科 消化器科 整形外科 外科 こう門科109m
- 近藤内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科112m
福祉施設
- 優っくり看護小規模多機能介護三軒茶屋介護保険等の施設64m
- ニューロリワーク 三軒茶屋センター障害者サービス施設167m
- サンタサポート障害者サービス施設212m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設224m
- リバティ世田谷障害者サービス施設292m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館897m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,189m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ三軒茶屋第５のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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