レックス等々力ヴェルデンス
東京都世田谷区等々力2丁目34-4
東急大井町線 等々力駅 徒歩3分（289m）
レックス等々力ヴェルデンスは、東急大井町線 等々力駅から徒歩3分に建つ総戸数21戸の建物です。1996年8月竣工で、地上8階・地下1階という構成のため、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模マンションにあたります。近隣商業地域に位置します。
レックス等々力ヴェルデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,157万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.2万円/㎡
−1%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は102.2万円/㎡、70㎡換算で推定7,157万円です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2000年である点に対し竣工が1996年8月と古いことが要因と見られます。同駅の1996年築では87.2万円/㎡から109.4万円/㎡まで幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レックス等々力ヴェルデンス | 1996年 | 3分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 朝日ラパリオ等々力台 | 1996年 | 5分 | 38戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ソフィステージ世田谷野毛 | 1996年 | 13分 | 14戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| アルファホームズ深沢 | 1995年 | 15分 | 20戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ステージハウス等々力 | 1998年 | 6分 | 11戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| クレッセント等々力3 | 1996年 | 9分 | 27戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ロイヤルパレス二子玉川 | 1995年 | 15分 | 14戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.7万円/㎡に対して+8%です。
レックス等々力ヴェルデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力2丁目34-4
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩3分（道路距離289m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 尾山台小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.606785, 139.647186
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾山台小学校
- 世田谷区尾山台3-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レックス等々力ヴェルデンスから最も近い標準地（約423m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区中町２丁目４５番４３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サカモトミュージックスクール各種学校441m
- 青谷珠算学校各種学校502m
- 世田谷区立玉川小学校小学校567m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校662m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校761m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ等々力保育園保育所158m
- 善隣幼稚園幼稚園242m
- 空の鳥保育園保育所338m
- ベビールーム等々力保育所383m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所431m
医療機関
- オークラ小児科診療所・小児科113m
- 古市クリニック診療所・内科 消化器科 外科 放射線科162m
- とどろきファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- ふくろうクリニック等々力診療所・内科 老年内科 老年精神科 眼科 皮膚科 脳神経外科 緩和ケア内科210m
- おくの耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科210m
福祉施設
- ケアリッツ等々力障害者サービス施設123m
- 愛・小規模多機能等々力介護保険等の施設125m
- 社会就労センターパイ焼き窯障害者サービス施設127m
- はるの相談室障害者サービス施設145m
- 玉川総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター231m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館485m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館866m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館989m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レックス等々力ヴェルデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
レックス等々力ヴェルデンスの購入を検討していますか？
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