ミリオンガーデン世田谷砧
東京都世田谷区砧4丁目28-13
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩6分（459m）
ミリオンガーデン世田谷砧は、祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩6分の砧4丁目に建つ、総戸数30戸・地上4階の小規模マンションです。2006年10月竣工で、砧の取引住戸の築年中央値である1999年より新しい層に入ります。
ミリオンガーデン世田谷砧の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,342万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.6万円/㎡
−6%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は97.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は6,342万円です。砧の㎡単価中央値86.7万円/㎡を上回るのは、竣工年が中央値の1999年より7年新しく、築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されているためです。同じ駅で築年が近い建物は70.0万〜93.2万円/㎡で、あくまで推定の目安となる点にご留意ください。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミリオンガーデン世田谷砧 | 2006年 | 6分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| コスモレジア世田谷砧 | 2005年 | 3分 | 26戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ブライズ祖師ヶ谷大蔵 | 2007年 | 5分 | 23戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| D’グランセ砧公園 | 2007年 | 21分 | 33戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| シティハウス世田谷千歳台 | 2004年 | 18分 | 54戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ダイアパレス砧レジデンス | 2005年 | 6分 | 19戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| プラウド成城 | 2005年 | 8分 | 131戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.4万円/㎡に対して+4%です。
ミリオンガーデン世田谷砧の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧4丁目28-13
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩6分（道路距離459m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 山野小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.642376, 139.613113
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山野小学校
- 世田谷区砧6-7-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミリオンガーデン世田谷砧から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区砧４丁目２５７番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立山野小学校小学校131m
- 世田谷区立笹原小学校小学校808m
- 日本大学大学822m
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校870m
- 成城学園初等学校小学校976m
保育園・幼稚園
- 大蔵保育園保育所182m
- 太陽の子世田谷きぬた保育園保育所200m
- 木下の保育園 祖師谷保育所219m
- 生活クラブ保育園ぽむ・砧保育所237m
- あけぼの幼稚園幼稚園245m
医療機関
- 医療法人社団奉心会ひまわりクリニック診療所・内科 外科69m
- 平山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科236m
- 大村歯科医院歯科診療所・歯科262m
- 医療法人社団高雄会砧歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科316m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科320m
福祉施設
- 世田谷区立砧工房障害者サービス施設177m
- ニチイケアセンター祖師谷障害者サービス施設203m
- 児童デイサービス プラス砧児童発達支援センター215m
- グループホームきぬた障害者サービス施設229m
- Kiitos障害者サービス施設257m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館819m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館863m
- 成城大学図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミリオンガーデン世田谷砧のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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