リムテラス桜一丁目
東京都世田谷区桜1丁目50-17
東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩7分（660m）
リムテラス桜一丁目は、2012年12月竣工、総戸数5戸・地上2階という小規模な建物です。東急世田谷線 宮の坂駅から徒歩7分、道路距離660mの位置にあります。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率60.0%・容積率150.0%の制限がかかります。
リムテラス桜一丁目の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,764万円
70㎡は世田谷区桜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.9万円/㎡
+7%世田谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は110.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は7,764万円です。世田谷区桜の成約㎡単価の中央値95.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年に対し本物件は2012年築で、築年の新しさが差の一因と考えられます。区全体の103.6万円/㎡と比べても高い水準の目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
宮の坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮の坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
世田谷区桜の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均73.4万円/㎡に対して+30%です。
リムテラス桜一丁目の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜1丁目50-17
- 最寄駅
- 東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩7分（道路距離660m）
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,002人
- 小学校区
- 世田谷小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.645733, 139.639709
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 世田谷小学校
- 世田谷区宮坂1-38-4
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス桜一丁目から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜２丁目５８６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鴎友学園女子高等学校高等学校174m
- 鴎友学園女子中学校中学校188m
- 世田谷区立桜木中学校中学校243m
- 和光小学校小学校412m
- 東京ロシア語学院専修学校421m
保育園・幼稚園
- 愛珠幼稚園幼稚園281m
- ラフ・クルー経堂保育園保育所389m
- 上町しぜんの国保育園保育所450m
- 和光幼稚園幼稚園463m
- 桜保育園保育所505m
医療機関
- Ｋ・ｉ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科304m
- さくら小児科・内科クリニック診療所・内科 小児科308m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科308m
- 医療法人社団豊隆会河野整形外科診療所・内科 整形外科 外科 理学診療科323m
- 医療法人社団六然会臼井内科診療所・内科 神経内科357m
福祉施設
- ホームステーションらいふ経堂有料老人ホーム205m
- 訪問介護 リンク障害者サービス施設231m
- ケアリッツ経堂障害者サービス施設273m
- ボンセジュール経堂有料老人ホーム307m
- リオークケアサービス障害者サービス施設365m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館669m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館747m
- 世田谷区立中央図書館図書館988m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,264m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラス桜一丁目のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜の他の建物
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