弥生コーポ
東京都世田谷区宮坂1丁目2-20
東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩3分（254m）
弥生コーポは、東急世田谷線 宮の坂駅から徒歩3分の位置にある1967年9月竣工、総戸数22戸・地上4階の集合住宅です。宮坂の取引住戸の築年中央値である1981年より14年古く、規模も20戸台にとどまる小さな建物という点が特徴です。
弥生コーポの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,894万円
50㎡は世田谷区宮坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
−44%世田谷区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は57.9万円/㎡、50㎡で推定価格2,894万円という目安です。宮坂の㎡単価中央値73.4万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、その主な理由は築年です。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、1967年竣工という築年が単価を押し下げています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区宮坂の成約㎡単価の中央値（73.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区宮坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
73.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
宮の坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
弥生コーポの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区宮坂1丁目2-20
- 最寄駅
- 東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩3分（道路距離254m）
- 竣工
- 1967年9月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,002人
- 小学校区
- 世田谷小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.647030, 139.643341
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 世田谷小学校
- 世田谷区宮坂1-38-4
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
弥生コーポから最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜木中学校中学校183m
- 鴎友学園女子中学校中学校239m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校303m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校346m
- 世田谷区立桜小学校小学校478m
保育園・幼稚園
- 豪徳寺ふくまねきほいくえん保育所385m
- 上町しぜんの国保育園保育所416m
- 愛珠幼稚園幼稚園450m
- 青葉学園幼稚園幼稚園494m
- ラフ・クルー経堂保育園保育所562m
医療機関
- はしもとクリニック経堂診療所・リハビリテーション科 児童精神科 精神科211m
- かなざわ内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科351m
- 竹川内科医院診療所・内科389m
- 医療法人社団頌和会村田医院診療所・内科 小児科 皮膚科 循環器内科 消化器内科390m
- 医療法人社団いしかわキッズクリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科390m
福祉施設
- 訪問介護 リンク障害者サービス施設357m
- ホームステーションらいふ経堂有料老人ホーム379m
- リオークケアサービス障害者サービス施設402m
- 愛・訪問介護ステーション経堂障害者サービス施設404m
- 経堂あんしんすこやかセンター相談所等の施設424m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館706m
- 国士舘大学中央図書館図書館922m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,044m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,053m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,096m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
弥生コーポのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区宮坂の他の建物
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