パークハイム経堂
東京都世田谷区宮坂1丁目20-3
東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩4分（396m）
パークハイム経堂は、東急世田谷線宮の坂駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数14戸・地上3階の小規模マンションです。1978年4月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%の低層地です。
パークハイム経堂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,487万円
50㎡は世田谷区宮坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.7万円/㎡
−33%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は69.7万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,487万円です。宮坂の成約㎡単価の中央値73.4万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1981年に対し本物件が1978年竣工と築古であることが要因です。同じ駅では1980年築の経堂ヒミコセランが73.4万円/㎡、1987年築のコートハウス豪徳寺が95.2万円/㎡で、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区宮坂の成約㎡単価の中央値（73.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区宮坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
73.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
宮の坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮の坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム経堂 | 1978年 | 4分 | — | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 経堂ヒミコセラン | 1980年 | 6分 | 26戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| コートハウス豪徳寺 | 1987年 | 3分 | 20戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| アルス宮の坂 | 1981年 | 4分 | 8戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| パレドール豪徳寺 | 1988年 | 3分 | 6戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
世田谷区宮坂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.2万円/㎡に対して-23%です。
パークハイム経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区宮坂1丁目20-3
- 最寄駅
- 東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩4分（道路距離396m）
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,002人
- 小学校区
- 世田谷小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.647579, 139.641647
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 世田谷小学校
- 世田谷区宮坂1-38-4
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム経堂から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鴎友学園女子中学校中学校94m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校152m
- 世田谷区立桜木中学校中学校232m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校386m
- 東京ロシア語学院専修学校418m
保育園・幼稚園
- 愛珠幼稚園幼稚園287m
- ラフ・クルー経堂保育園保育所397m
- 上町しぜんの国保育園保育所510m
- 豪徳寺ふくまねきほいくえん保育所545m
- わかくさ保育園保育所584m
医療機関
- はしもとクリニック経堂診療所・リハビリテーション科 児童精神科 精神科159m
- Ｋ・ｉ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科321m
- 竹川内科医院診療所・内科398m
- 経堂もりもと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科405m
- かなざわ内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科409m
福祉施設
- 訪問介護 リンク障害者サービス施設195m
- 愛・訪問介護ステーション経堂障害者サービス施設284m
- 経堂あんしんすこやかセンター相談所等の施設330m
- ホームステーションらいふ経堂有料老人ホーム380m
- ボンセジュール経堂有料老人ホーム427m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館559m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,014m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,074m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,127m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,213m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区宮坂の他の建物
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