東急ドエルアルス豪徳寺
東京都世田谷区宮坂1丁目41-22
東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩4分（366m）
東急ドエルアルス豪徳寺は、東京都世田谷区宮坂1丁目に1990年7月に竣工した地上3階・総戸数4戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な条件のもとに建つ小規模な建物です。
東急ドエルアルス豪徳寺の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,272万円
50㎡は世田谷区宮坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.4万円/㎡
−18%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は85.4万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,272万円という目安です。宮坂の成約㎡単価の中央値73.4万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1981年であるのに対し、この建物が1990年築と新しいことが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区宮坂の成約㎡単価の中央値（73.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区宮坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
73.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
宮の坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮の坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス豪徳寺 | 1990年 | 4分 | 4戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| パレドール豪徳寺 | 1988年 | 3分 | 6戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| セザール豪徳寺 | 1994年 | 3分 | 18戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| コートハウス豪徳寺 | 1987年 | 3分 | 20戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| アルス宮の坂 | 1981年 | 4分 | 8戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 経堂ヒミコセラン | 1980年 | 6分 | 26戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
世田谷区宮坂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.2万円/㎡に対して-23%です。
建物の構成
東急ドエルアルス豪徳寺は2棟で構成されています。総戸数は4戸、1990年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1990年 | 4戸 | 地上3階 |
| アネックス | 1990年 | 6戸 | 地上3階 |
東急ドエルアルス豪徳寺の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区宮坂1丁目41-22
- 最寄駅
- 東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩4分（道路距離366m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全4戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,002人
- 小学校区
- 世田谷小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.650234, 139.644440
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 世田谷小学校
- 世田谷区宮坂1-38-4
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス豪徳寺から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立世田谷小学校小学校49m
- 鴎友学園女子中学校中学校476m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校518m
- 世田谷区立桜木中学校中学校550m
- 世田谷区立城山小学校小学校556m
保育園・幼稚園
- 常徳幼稚園幼稚園277m
- 春明保育園保育所458m
- 豪徳寺ふくまねきほいくえん保育所484m
- 河田保育園保育所546m
- 愛珠幼稚園幼稚園586m
医療機関
- 竹川内科医院診療所・内科27m
- かなざわ内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科95m
- 高取歯科歯科診療所・歯科132m
- 田渕整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科132m
- 豪徳寺デンタルクリニック歯科診療所・歯科206m
福祉施設
- 経堂あんしんすこやかセンター相談所等の施設268m
- 小田急のサービス付き高齢者向け住宅 レオーダ経堂有料老人ホーム293m
- そんぽの家Ｓ上野毛駅前有料老人ホーム297m
- ツクイ世田谷経堂障害者サービス施設297m
- 愛・訪問介護ステーション経堂障害者サービス施設325m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館612m
- 国士舘大学中央図書館図書館876m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,063m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,228m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス豪徳寺のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区宮坂の他の建物
東急ドエルアルス豪徳寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。