パレドール豪徳寺
東京都世田谷区桜1丁目5-20
東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩3分（280m）
パレドール豪徳寺は、東急世田谷線 宮の坂駅から徒歩3分に建つ総戸数6戸の小規模マンションです。1988年3月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅等が多い住宅地域とされています。
パレドール豪徳寺の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,172万円
70㎡は世田谷区桜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.9万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は73.9万円/㎡、70㎡換算で5,172万円が目安です。世田谷区桜の成約㎡単価の中央値95.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり1.69%の下落率を反映した推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
宮の坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮の坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール豪徳寺 | 1988年 | 3分 | — | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| コートハウス豪徳寺 | 1987年 | 3分 | 20戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス豪徳寺 | 1990年 | 4分 | 4戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| セザール豪徳寺 | 1994年 | 3分 | 18戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| アルス宮の坂 | 1981年 | 4分 | 8戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 経堂ヒミコセラン | 1980年 | 6分 | 26戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| パークハイム経堂 | 1978年 | 4分 | 14戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
世田谷区桜の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均73.4万円/㎡に対して+30%です。
パレドール豪徳寺の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜1丁目5-20
- 最寄駅
- 東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩3分（道路距離280m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,002人
- 小学校区
- 世田谷小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.646198, 139.645081
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 世田谷小学校
- 世田谷区宮坂1-38-4
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール豪徳寺から最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜木中学校中学校253m
- 世田谷区立桜小学校小学校354m
- 東京医療保健大学大学389m
- 鴎友学園女子中学校中学校412m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校413m
保育園・幼稚園
- 豪徳寺ふくまねきほいくえん保育所233m
- 青葉学園幼稚園幼稚園313m
- 上町しぜんの国保育園保育所346m
- クラルテ保育園保育所580m
- フロンティアキッズ上町保育所605m
医療機関
- 医療法人社団頌和会村田医院診療所・内科 小児科 皮膚科 循環器内科 消化器内科208m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科227m
- 世田谷子どもクリニック診療所・小児科 精神科 アレルギー科256m
- 医療法人社団いしかわキッズクリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科261m
- 医療法人社団大伸会さくら三国歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科305m
福祉施設
- ヘルパーステーションとまり木障害者サービス施設290m
- ハーモニー障害者サービス施設319m
- 短期入所 どんぐりホーム上町障害者サービス施設340m
- どんぐりホーム上町障害者サービス施設340m
- 上町工房障害者サービス施設343m
文化施設
- 国士舘大学中央図書館図書館777m
- 世田谷区立経堂図書館図書館883m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館889m
- 世田谷区立中央図書館図書館950m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール豪徳寺のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜の他の建物
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