アトラス二子玉川園
東京都世田谷区玉川2丁目26-21
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩5分（537m）
アトラス二子玉川園は、二子玉川駅から徒歩5分の玉川2丁目に建つ地上5階・総戸数37戸のマンションです。1996年12月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。37戸という小規模な建物で、5階建てという低層寄りの構成が特徴です。
アトラス二子玉川園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,097万円
70㎡は世田谷区玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.0万円/㎡
+25%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は130.0万円/㎡、70㎡換算で推定9,097万円です。玉川の成約㎡単価の中央値164.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本建物は1996年築で、築年差が単価差の主な要因と考えられます。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川の成約㎡単価の中央値（164.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
164.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アトラス二子玉川園 | 1996年 | 5分 | — | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| ナビウス二子玉川園 | 1996年 | 15分 | 77戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| グラッシア二子玉川 | 1995年 | 5分 | 13戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| ジェイパーク瀬田 | 1997年 | 12分 | 24戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ナイスグランドステージ世田谷岡本 | 1998年 | 15分 | 24戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| 上野毛南パークハウス | 2002年 | 7分 | 38戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ステイツ二子玉川園 | 1995年 | 5分 | 31戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区玉川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.6万円/㎡に対して+78%です。
アトラス二子玉川園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川2丁目26-21
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩5分（道路距離537m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 二子玉川小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.615147, 139.628708
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二子玉川小学校
- 世田谷区玉川4-6-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アトラス二子玉川園から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区瀬田１丁目９４９番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校261m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校373m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校476m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校528m
- 多摩美術大学大学723m
保育園・幼稚園
- 東京都市大学二子幼稚園幼稚園132m
- ポピンズナーサリースクール二子玉川保育所203m
- わかな保育園保育所259m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 岡本保育所345m
- こひつじ幼稚園幼稚園360m
医療機関
- 二子玉川ヤスダクリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容外科74m
- 後藤田眼科診療所・眼科78m
- 医療法人社団本多歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科78m
- 田園都市レディースクリニック二子玉川診療所・内科 泌尿器科 産婦人科173m
- 医療法人社団健栄会二子玉川駅前クリニック診療所・内科 循環器内科 透析内科 透析外科 外科 ひ尿科173m
福祉施設
- アリア二子玉川有料老人ホーム180m
- 二子玉川あんしんすこやかセンター相談所等の施設184m
- ケアリッツ二子玉川障害者サービス施設279m
- 介護老人保健施設 玉川すばる介護保険等の施設324m
- グループホーム やまぼうし介護保険等の施設433m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館692m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アトラス二子玉川園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川の他の建物
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