ルミエール三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目30-3
東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩5分（408m）
ルミエール三軒茶屋は、1981年9月に竣工した総戸数19戸・地上4階の小規模マンションです。東急世田谷線 西太子堂駅から道路距離408mを実測した徒歩5分の位置にあり、大規模物件が並ぶ三軒茶屋エリアの中では戸数の少ない建物にあたります。
ルミエール三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,200万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
−10%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
三軒茶屋の中古成約は㎡単価の中央値が110.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1991年です。本建物は竣工が1981年で、築年あたり1.69%の下落率を踏まえると推定㎡単価は93.3万円/㎡、45㎡換算の推定価格は4,200万円が目安になります。同じ駅で築年が近い建物が100.0〜112.0万円/㎡で成約している点との差は、階数や向き、リフォーム状況が推定に反映されていないことによります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
西太子堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西太子堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミエール三軒茶屋 | 1981年 | 5分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| コーポ三軒茶屋 | 1981年 | 3分 | 7戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 中銀若林マンシオン | 1980年 | 4分 | 84戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション三軒茶屋第２ | 1979年 | 5分 | 18戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション三宝徳 | 1981年 | 4分 | 38戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| パークハイム三軒茶屋 | 1982年 | 9分 | 29戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ソフィア太子堂 | 1985年 | 9分 | 14戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.0万円/㎡に対して+4%です。
ルミエール三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目30-3
- 最寄駅
- 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩5分（道路距離408m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約734人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.641655, 139.665024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミエール三軒茶屋から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校209m
- 服部珠算学校各種学校542m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校565m
- 世田谷区立中里小学校小学校818m
- 世田谷区立旭小学校小学校848m
保育園・幼稚園
- リトルパルズ・アカデミー保育所73m
- みょうじょう幼稚園幼稚園169m
- サン・ベビールーム保育所175m
- フロンティアキッズ上馬保育所203m
- 三軒茶屋幼稚園幼稚園288m
医療機関
- 医療法人社団周駒会井上外科・内科医院診療所・内科 消化器科 整形外科 外科 こう門科98m
- 山口内科小児科医院診療所・内科 小児科 消化器科136m
- 医療法人社団柏水会三軒茶屋診療所診療所・内科 精神科 心療内科154m
- 医療法人正心会 三軒茶屋内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器内科 腎臓内科 アレルギー科 リウマチ科 神経内科 小児科162m
- 原井デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科166m
福祉施設
- サンタサポート障害者サービス施設74m
- 優っくり看護小規模多機能介護三軒茶屋介護保険等の施設111m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設195m
- 株式会社太子ホームヘルパーケア・サービス障害者サービス施設197m
- ニューロリワーク 三軒茶屋センター障害者サービス施設306m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,018m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,028m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミエール三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。