ウェリー下馬
東京都世田谷区下馬6丁目38-18
東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分（956m）
ウェリー下馬は、2018年7月竣工、総戸数3戸・地上3階という小規模な低層住宅です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%という制限のもとで建てられた点が、同じ学芸大学駅圏の中規模マンションとの大きな違いです。
ウェリー下馬の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,190万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.9万円/㎡
+44%世田谷区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は148.9万円/㎡、55㎡換算で推定8,190万円が目安です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されているため、竣工が新しい分だけ水準が高く出ています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェリー下馬 | 2018年 | 12分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| リムテラスアルファ学芸大学 | 2017年 | 11分 | 9戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| サンクレイドル学芸大学 | 2017年 | 13分 | 31戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク学芸大学2 | 2020年 | 11分 | 42戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ミドリノオカテラス | 2020年 | 15分 | 10戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス学芸大学四季の杜 | 2015年 | 12分 | 101戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| クリオ学芸大学ザ・クラシック | 2023年 | 9分 | 26戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して+7%です。
ウェリー下馬の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬6丁目38-18
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分（道路距離956m）
- 竣工
- 2018年7月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.633621, 139.679230
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェリー下馬から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.4万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬６丁目６０番２５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校164m
- 世田谷区立駒留中学校中学校421m
- 世田谷区立中丸小学校小学校594m
- 日本大学大学628m
- 世田谷区立駒繋小学校小学校757m
保育園・幼稚園
- 世田谷はっと保育園保育所121m
- 若葉の詩保育園保育所350m
- 天使の詩保育園保育所369m
- にじいろ保育園学芸大学保育所399m
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所436m
医療機関
- 中島内科小児科医院診療所・内科 循環器科 小児科 放射線科84m
- 医療法人社団城南会西條クリニック下馬診療所・内科 皮膚科 リハビリテーション科 消化器内科 循環器内科 人工透析内科 腎臓内科 呼吸器内科 糖尿病内科 ペインクリニック内科289m
- 下馬内科クリニック診療所・内科 アレルギー科353m
- 下馬皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科 美容皮膚科 形成外科377m
- 川上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科418m
福祉施設
- 下馬あんしんすこやかセンター相談所等の施設262m
- アライブ世田谷下馬有料老人ホーム338m
- グランフォレスト学芸大学有料老人ホーム404m
- はじめたろう障害者サービス施設463m
- ファミリー障害者サービス施設469m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館912m
- 世田谷区立下馬図書館図書館917m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェリー下馬のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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