ライオンズマンション松原第2
東京都世田谷区松原3丁目23-28
京王線 明大前駅 徒歩7分（664m）
ライオンズマンション松原第2は、明大前駅から徒歩7分の松原3丁目に建つ、総戸数44戸・地上5階地下1階のマンションです。1986年4月竣工で、松原の取引住戸の築年中央値1996年より10年古い世代にあたります。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ライオンズマンション松原第2の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,799万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.4万円/㎡
−19%世田谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は84.4万円、45㎡なら推定価格3,799万円が目安です。松原の㎡単価中央値100.0万円、世田谷区全体の103.6万円をいずれも下回ります。築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されており、築年数の分だけ水準が抑えられた形です。同じ明大前駅で築年が近い各建物は100.0万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
明大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ライオンズマンション松原第2の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原3丁目23-28
- 最寄駅
- 京王線 明大前駅 徒歩7分（道路距離664m）
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,831人
- 小学校区
- 松沢小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.665695, 139.646347
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松沢小学校
- 世田谷区赤堤4-44-22
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション松原第2から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.3万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区松原二丁目７１４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校199m
- 日本学園高等学校高等学校240m
- 日本学園中学校中学校289m
- 世田谷区立松原小学校小学校416m
- 東京都立永福学園特別支援学校534m
保育園・幼稚園
- 日本女子体育大学附属みどり幼稚園幼稚園155m
- まつばらけやき保育園保育所167m
- よつぎ永福保育園保育所476m
- にじいろ保育園松原保育所668m
- 松原北保育園保育所671m
医療機関
- 松原皮フ科医院診療所・皮膚科162m
- 矢島整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科163m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯科163m
- 医療法人社団 田中産科婦人科診療所・内科 小児科 産科 婦人科190m
- 医療法人社団いしん会いしん会診療所診療所・内科249m
福祉施設
- 社会福祉法人自立の家障害者サービス施設111m
- まごの手便障害者サービス施設230m
- ケアリッツ明大前障害者サービス施設275m
- エブリンクケア障害者サービス施設287m
- おおきなき明大前障害者サービス施設340m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館616m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,003m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション松原第2のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。