レリア上北沢ヴェルデコート
東京都世田谷区船橋6丁目15-3
京王線 上北沢駅 徒歩14分（1,373m）
レリア上北沢ヴェルデコートは、世田谷区船橋6丁目に建つ地上5階・総戸数29戸の建物です。2013年1月竣工で、京王線上北沢駅からは徒歩14分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域と鑑定されています。
レリア上北沢ヴェルデコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,606万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.7万円/㎡
+5%世田谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は108.7万円/㎡、70㎡換算で推定7,606万円という目安です。船橋の成約㎡単価中央値98.2万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値2007年に対して竣工が2013年と新しい点があります。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても高めの水準です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レリア上北沢ヴェルデコート | 2013年 | 14分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| アイル上北沢 | 2012年 | 5分 | 22戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| ウィルローズ上北沢 | 2014年 | 9分 | 20戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| プラウド上北沢ディアージュ | 2015年 | 9分 | 42戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス上北沢 | 2015年 | 11分 | 96戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢ＨＡＵＳ | 2009年 | 3分 | 8戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| プラウド上北沢 | 2004年 | 1分 | 32戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して+23%です。
レリア上北沢ヴェルデコートの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋6丁目15-3
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩14分（道路距離1,373m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 希望丘小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.658951, 139.623627
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 希望丘小学校
- 世田谷区船橋4-9-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レリア上北沢ヴェルデコートから最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.2万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区船橋６丁目２２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立希望丘小学校小学校324m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校377m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校564m
- 恵泉女学園高等学校高等学校623m
- 恵泉女学園中学校中学校666m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド千歳船橋保育所59m
- 希望丘保育園保育所272m
- ＹＭＣＡ保育園ねがい保育所274m
- 太陽の子 世田谷船橋保育園保育所364m
- マダレナ・カノッサ幼稚園幼稚園380m
医療機関
- タカギ歯科歯科診療所・歯科42m
- 蓮沼歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科125m
- 世田谷希望丘ホーム 医務室診療所・内科182m
- 医療法人社団正真会世田谷脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 リハビリテーション科239m
- 医療法人社団尚徳会 ホワイトプラザ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科247m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ世田谷船橋有料老人ホーム96m
- 世田谷希望丘コラボケアセンター介護保険等の施設182m
- ケアハウス世田谷船橋軽費老人ホーム183m
- 世田谷希望丘ホーム介護保険等の施設184m
- 都市型軽費老人ホームトラスト希望丘軽費老人ホーム189m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館975m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レリア上北沢ヴェルデコートのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
レリア上北沢ヴェルデコートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。