セボン芦花公園
東京都世田谷区上北沢5丁目50-11
京王線 八幡山駅 徒歩13分（865m）
セボン芦花公園は、2000年5月竣工、総戸数34戸の低層マンションです。地上2階・地下1階という規模は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限に沿ったものです。京王線八幡山駅からは徒歩13分の位置にあります。
セボン芦花公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,212万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.8万円/㎡
−9%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は94.8万円/㎡で、55㎡なら推定価格は5,212万円が目安です。上北沢の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年である点が差の背景にあります。同じ駅で築年の近いビラカーサ蘆花恒春園壱番館の95.5万円/㎡に近い水準です。なお世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン芦花公園 | 2000年 | 13分 | — | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| クィーンシティ世田谷上北沢 | 2000年 | 8分 | 22戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| サンテミリオン芦花公園 | 1999年 | 6分 | 45戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 千歳船橋パークハウス | 2001年 | 18分 | 18戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ビラカーサ蘆花恒春園壱番館 | 1998年 | 13分 | 60戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| クリオ八幡山壱番館 | 2003年 | 15分 | 32戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| イデアル世田谷千歳台 | 2007年 | 19分 | 16戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区上北沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.9万円/㎡に対して-10%です。
セボン芦花公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上北沢5丁目50-11
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩13分（道路距離865m）
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.675842, 139.610825
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン芦花公園から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.2万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上高井戸１丁目３３４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校482m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校550m
- 杉並区立富士見丘中学校中学校907m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校928m
- 杉並区立高井戸小学校小学校972m
保育園・幼稚園
- 杉並大宙みたけ保育園保育所283m
- 烏山翼保育園保育所313m
- まなびの森保育園高井戸保育所389m
- 上水保育園保育所453m
- 宝陽幼稚園幼稚園467m
医療機関
- たかはし小児科クリニック診療所・小児科243m
- 吉岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科372m
- 高井戸東健診クリニック診療所・婦人科 内視鏡内科 乳腺外科416m
- 八幡山ユリノキクリニック歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科467m
- 芦花公園すみぞの歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科467m
福祉施設
- 私の家せつ世田谷障害者サービス施設104m
- 世田谷区立烏山福祉作業所障害者サービス施設222m
- 相談支援 クロスロード障害者サービス施設222m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム杉並上高井戸軽費老人ホーム230m
- 愛の家グループホーム杉並上高井戸介護保険等の施設231m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,213m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボン芦花公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上北沢の他の建物
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