ラビ学芸大学
東京都世田谷区下馬5丁目27-15
東急東横線 祐天寺駅 徒歩10分（787m）
ラビ学芸大学は、世田谷区下馬5丁目に建つ総戸数6戸・地上3階の小規模マンションです。2002年6月竣工で、下馬の取引住戸の築年中央値2001年とほぼ同水準にあたります。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%、容積率150.0%の低層地区です。
ラビ学芸大学の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,247万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.6万円/㎡
+10%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は113.6万円/㎡で、55㎡の場合の推定価格は6,247万円です。下馬の㎡単価中央値111.7万円/㎡をやや上回り、世田谷区全体の103.6万円/㎡との差もあります。竣工年が町内の取引住戸の築年中央値と近く、築年による下落（築1年あたり1.69%）の影響が小さい点が水準に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラビ学芸大学 | 2002年 | 10分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| テラス下馬ストラータ | 2002年 | 9分 | 10戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| パークハウス下馬一丁目 | 2002年 | 13分 | 95戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| シモウマハウス | 2003年 | 9分 | 4戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 藤和祐天寺ホームズ | 2004年 | 9分 | 49戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| サニーコート祐天寺 | 2004年 | 11分 | 27戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| スカーラ学芸大学 | 1999年 | 14分 | 14戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
ラビ学芸大学の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬5丁目27-15
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩10分（道路距離787m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 駒繋小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.635910, 139.684128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒繋小学校
- 世田谷区下馬1-42-12
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラビ学芸大学から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区下馬一丁目１２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校372m
- 世田谷区立駒留中学校中学校502m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校569m
- 世田谷区立駒繋小学校小学校582m
- 目黒区立上目黒小学校小学校638m
保育園・幼稚園
- 下馬保育園保育所172m
- アソシエ祐天寺西保育園保育所329m
- にじいろ保育園学芸大学保育所332m
- スマイルキッズ駒繋保育園保育所401m
- いづみ幼稚園幼稚園435m
医療機関
- 医療法人社団親医会齋藤医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科239m
- すみ眼科・整形外科診療所・整形外科 眼科 リハビリテーション科267m
- 下馬内科クリニック診療所・内科 アレルギー科279m
- 横川耳鼻咽喉科医院診療所・小児科 耳鼻いんこう科313m
- にしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科333m
福祉施設
- ファミリー障害者サービス施設50m
- てらぴぁぽけっと 祐天寺教室児童発達支援センター193m
- グランフォレスト学芸大学有料老人ホーム355m
- 下馬あんしんすこやかセンター相談所等の施設456m
- 目黒区立五本木住区センター児童館児童館560m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館500m
- 世田谷区立下馬図書館図書館943m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラビ学芸大学のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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