ハイムピア南烏山
東京都世田谷区南烏山4丁目23-13
京王線 千歳烏山駅 徒歩7分（532m）
ハイムピア南烏山は、京王線千歳烏山駅から徒歩7分の南烏山4丁目に建つ、総戸数14戸・地上4階建ての小規模マンションです。1978年6月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である1991年よりも古い世代にあたります。徒歩圏には烏山中学校が133mの距離にあります。
ハイムピア南烏山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,599万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.4万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は65.4万円/㎡、55㎡なら推定価格3,599万円が目安です。南烏山の成約㎡単価の中央値81.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値より13年古いことが主な理由です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイムピア南烏山 | 1978年 | 7分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ドミシール烏山 | 1978年 | 2分 | 17戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 北烏山ヒミコマンション | 1978年 | 18分 | 28戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ハイラーク芦花公園 | 1981年 | 9分 | 21戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 千歳烏山シティハウス | 1982年 | 6分 | 18戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・プルミエール | 1982年 | 7分 | 36戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| サンコート千歳台 | 1982年 | 15分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して-4%です。
ハイムピア南烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山4丁目23-13
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩7分（道路距離532m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 烏山北小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.671345, 139.602081
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山北小学校
- 世田谷区北烏山6-3-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイムピア南烏山から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立烏山中学校中学校133m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校371m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校744m
- 佼成学園女子高等学校高等学校796m
- 佼成学園女子中学校中学校865m
保育園・幼稚園
- メネス保育園保育所86m
- ラフ・クルー烏山保育園保育所223m
- 北烏山なごみ保育園保育所289m
- 烏山保育園保育所413m
- 芦花保育園保育所461m
医療機関
- 子どもと家族のメンタルクリニックやまねこ診療所・児童精神科 精神科 小児科69m
- 腎内科クリニック世田谷診療所・内科 腎臓内科 糖尿病内科 人工透析内科143m
- かねみつ小児クリニック診療所・小児科160m
- 医療法人社団紀和会山西歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科160m
- 医療法人社団永研会ちとせクリニック診療所・内科 皮膚科 精神科 外科 整形外科 眼科165m
福祉施設
- 烏山児童館児童館52m
- 烏山グループホームくつろぎ介護保険等の施設103m
- こんぽあん障害者サービス施設131m
- キラッと烏山訪問介護事業所障害者サービス施設170m
- はぴねす児童発達支援センター201m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館312m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館953m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイムピア南烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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