南烏山ヒミコマンション
東京都世田谷区南烏山6丁目16-1
京王線 千歳烏山駅 徒歩5分（518m）
南烏山ヒミコマンションは、1978年10月竣工、地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。京王線千歳烏山駅から徒歩5分で、鑑定士は周辺を飲食や小売店舗、共同住宅が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
南烏山ヒミコマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,599万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.4万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は65.4万円で、南烏山の成約中央値81.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し、本物件は1978年築で、築1年あたり1.69%という下落率が推定に反映されています。同じ駅で1978年築のドミシール烏山や北烏山ヒミコマンションの成約単価と比べても低い水準の目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南烏山ヒミコマンション | 1978年 | 5分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ドミシール烏山 | 1978年 | 2分 | 17戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 北烏山ヒミコマンション | 1978年 | 18分 | 28戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ハイラーク芦花公園 | 1981年 | 9分 | 21戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 千歳烏山シティハウス | 1982年 | 6分 | 18戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・プルミエール | 1982年 | 7分 | 36戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| サンコート千歳台 | 1982年 | 15分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して-4%です。
南烏山ヒミコマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山6丁目16-1
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩5分（道路距離518m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.668541, 139.596573
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南烏山ヒミコマンションから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区南烏山六丁目７７６番３
この標準地の周辺の状況
飲食、小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園女子高等学校高等学校289m
- 佼成学園女子中学校中学校399m
- 世田谷区立給田小学校小学校480m
- 世田谷区立烏山中学校中学校545m
- 世田谷区立烏山小学校小学校655m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所124m
- 烏山保育園保育所187m
- にじいろ保育園給田保育所355m
- 世田谷区立給田幼稚園幼稚園444m
- 西之谷保育園保育所457m
医療機関
- からすやま小児科診療所・小児科139m
- 医療法人社団はなまる会烏山はなクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 呼吸器外科 泌尿器科 皮膚科139m
- いしばし整形外科給田診療所診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科159m
- 世田谷区立烏山保健福祉センター診療所・内科 精神科 小児科 放射線科 歯科186m
- 世田谷区医師会付属烏山診療所診療所・内科 小児科186m
福祉施設
- コーシャハイム千歳烏山 サービス付き高齢者向け住宅 10号棟有料老人ホーム57m
- コーシャハイム千歳烏山 サービス付き高齢者向け住宅 9号棟有料老人ホーム107m
- やさしい手 千歳烏山訪問介護事業所障害者サービス施設113m
- コーシャハイム千歳烏山 サービス付き高齢者向け住宅 11号棟有料老人ホーム114m
- 烏山総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター180m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館359m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館980m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,004m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,040m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南烏山ヒミコマンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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