リバーサイドエイト
東京都世田谷区瀬田5丁目2-9
東急田園都市線 用賀駅 徒歩9分（884m）
リバーサイドエイトは、東急田園都市線用賀駅から徒歩9分に立つ1978年6月竣工、地上5階・総戸数15戸の小規模マンションです。瀬田の取引住戸の築年中央値2006年と比べて築年数が離れており、規模も戸数の少ない構成です。
リバーサイドエイトの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,374万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は76.8万円/㎡、70㎡換算で推定5,374万円が目安です。瀬田の㎡単価中央値123.3万円/㎡、世田谷区全体103.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果によります。同じ駅で1978年築の建物には84.6万〜123.3万円/㎡の幅があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーサイドエイト | 1978年 | 9分 | — | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| アーバンハウス用賀 | 1978年 | 5分 | 29戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 日商岩井第２玉川台マンション | 1978年 | 6分 | 46戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| メゾン瀬田 | 1978年 | 9分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| パーセル世田谷 | 1978年 | 11分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 日商岩井岡本マンション | 1978年 | 25分 | 56戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| パレドール上用賀 | 1979年 | 4分 | 12戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.3万円/㎡に対して+19%です。
リバーサイドエイトの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田5丁目2-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩9分（道路距離884m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.623459, 139.627609
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーサイドエイトから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.8万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区玉川台二丁目４６９番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ドミニコ学園小学校小学校596m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校637m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校647m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校679m
- 世田谷区立京西小学校小学校705m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ用賀園保育所229m
- さくらの木保育園保育所308m
- 瀬田幼稚園幼稚園367m
- 身延山保育園保育所468m
- こひつじ幼稚園幼稚園673m
医療機関
- 医療法人社団進清会阿部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科243m
- 仁藤医院診療所・内科 皮膚科 外科282m
- 医療法人社団豊受会豊受クリニック診療所・内科 小児科294m
- 瀬田歯科歯科診療所・歯科327m
- 医療法人社団慶東会瀬田・野本内科医院診療所・内科335m
福祉施設
- ニチイホーム用賀有料老人ホーム174m
- アイリスガーデン用賀有料老人ホーム218m
- 運動療育スパークスタジオ世田谷障害者サービス施設292m
- 運動・学習療育アップ世田谷教室児童発達支援センター299m
- 用賀福祉作業所障害者サービス施設466m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館494m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーサイドエイトのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
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