パラシオン下馬
東京都世田谷区下馬3丁目16-3
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩16分（1,311m）
パラシオン下馬は、世田谷区下馬3丁目に建つ地上3階・総戸数8戸の小規模マンションです。1981年9月竣工で、三軒茶屋駅からは道路距離1311mを実測した徒歩16分。第１種中高層住居専用地域に位置し、日本大学まで209mという距離感です。
パラシオン下馬の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,378万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.6万円/㎡
−23%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は79.6万円/㎡、55㎡換算で推定4378万円という目安です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が影響しています。築1年あたり1.69%の下落率で見ると、1981年竣工という築年が水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パラシオン下馬 | 1981年 | 16分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ三軒茶屋 | 1981年 | 1分 | 62戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| メゾン・ド・ブリーヤン | 1981年 | 5分 | 29戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・エクレール | 1981年 | 9分 | 12戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・アンブル | 1981年 | 10分 | 30戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 世田谷野沢ハイデンス | 1981年 | 13分 | 18戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・オルム | 1982年 | 8分 | 24戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.6万円/㎡に対して+5%です。
パラシオン下馬の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬3丁目16-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩16分（道路距離1,311m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.635765, 139.674255
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パラシオン下馬から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬３丁目５２番１７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学209m
- 世田谷区立旭小学校小学校359m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校359m
- 世田谷区立中丸小学校小学校382m
- 世田谷区立中里小学校小学校436m
保育園・幼稚園
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所99m
- 野沢そらの木保育園保育所306m
- 日本大学認定こども園幼保連携型認定こども園326m
- ニチイキッズ三軒茶屋保育園保育所347m
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所362m
医療機関
- あべ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科80m
- 医療法人社団シンセリティいなみ小児科診療所・小児科 内科 皮膚科 精神科 心療内科117m
- 田辺眼科診療所・眼科161m
- 加賀クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 ひ尿科191m
- いちデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科230m
福祉施設
- 訪問介護事業所ケアステーション連障害者サービス施設188m
- コンシェルジュ藍障害者サービス施設215m
- 野沢児童館児童館312m
- チークケア 世田谷障害者サービス施設332m
- グループホームきらら世田谷野沢介護保険等の施設365m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館665m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パラシオン下馬のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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