メゾン・ド・クリスタル
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目22-4
東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩5分（433m）
メゾン・ド・クリスタルは、三軒茶屋2丁目に建つ地上5階・総戸数29戸の規模です。東急世田谷線 西太子堂駅までは道路距離433mの実測で徒歩5分。三軒茶屋の成約住戸の築年中央値が1991年で、1981年11月竣工の本物件はそれより築古の層に入ります。
メゾン・ド・クリスタルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,200万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
−10%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡で、三軒茶屋の成約㎡単価中央値110.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回る目安です。世田谷区の成約6,127件から得られた築1年あたり1.69%の下落率が効いており、築年の古さが単価差の主な要因と読めます。同じ駅で築年が近い建物では100.0〜112.0万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
西太子堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西太子堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・クリスタル | 1981年 | 5分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| コーポ三軒茶屋 | 1981年 | 3分 | 7戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 中銀若林マンシオン | 1980年 | 4分 | 84戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション三軒茶屋第２ | 1979年 | 5分 | 18戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション三宝徳 | 1981年 | 4分 | 38戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| パークハイム三軒茶屋 | 1982年 | 9分 | 29戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ソフィア太子堂 | 1985年 | 9分 | 14戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.0万円/㎡に対して+4%です。
メゾン・ド・クリスタルの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目22-4
- 最寄駅
- 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩5分（道路距離433m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約734人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.642410, 139.664658
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・クリスタルから最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校252m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校500m
- 服部珠算学校各種学校516m
- 世田谷区立中里小学校小学校875m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校880m
保育園・幼稚園
- リトルパルズ・アカデミー保育所161m
- みょうじょう幼稚園幼稚園172m
- サン・ベビールーム保育所252m
- フロンティアキッズ上馬保育所293m
- 三軒茶屋えほん保育園保育所322m
医療機関
- 医療法人正心会 三軒茶屋内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器内科 腎臓内科 アレルギー科 リウマチ科 神経内科 小児科75m
- 原井デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- 医療法人社団柏水会三軒茶屋診療所診療所・内科 精神科 心療内科110m
- 東名デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 西太子堂たすくデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
福祉施設
- サンタサポート障害者サービス施設114m
- 株式会社太子ホームヘルパーケア・サービス障害者サービス施設118m
- 優っくり看護小規模多機能介護三軒茶屋介護保険等の施設199m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設264m
- 愛・訪問介護ステーション若林障害者サービス施設280m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館962m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,056m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,154m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・クリスタルのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
メゾン・ド・クリスタルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。