三軒茶屋ハイツ
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目2-20
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩10分（828m）
三軒茶屋ハイツは、1989年3月竣工、地上3階・総戸数9戸の小規模な建物です。東急田園都市線三軒茶屋駅までは道路距離828mを実測した徒歩10分。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅とマンションが多い住宅地域としています。
三軒茶屋ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,809万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.9万円/㎡
+3%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は106.9万円/㎡で、三軒茶屋の成約㎡単価の中央値110.5万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物はそれより築古であることが差の一因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回ります。いずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三軒茶屋ハイツ | 1989年 | 10分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ラテール三軒茶屋 | 1989年 | 13分 | 6戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| エルヴィーナ三軒茶屋 | 1990年 | 5分 | 37戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ホーマットチェリーツリー | 1988年 | 10分 | 6戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 上馬パインヒルズ | 1988年 | 12分 | 12戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| パークノヴァ三軒茶屋南 | 1991年 | 6分 | 30戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| スタンフォードハイツ | 1987年 | 10分 | 19戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.5万円/㎡に対して+3%です。
三軒茶屋ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目2-20
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩10分（道路距離828m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 中里小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.639027, 139.674255
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中里小学校
- 世田谷区三軒茶屋1-4-1
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三軒茶屋ハイツから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中里小学校小学校85m
- 日本大学大学154m
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校専修学校327m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校435m
- 世田谷区立駒留中学校中学校456m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ三軒茶屋保育園保育所23m
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所161m
- おともだち保育園保育所194m
- 鳩ぽっぽ保育園保育所333m
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所357m
医療機関
- 奈良クリニック診療所・内科 外科92m
- 三軒茶屋眼科診療所・眼科151m
- フロッギーズクリニック診療所・内科 精神科 神経科 小児科 外科 皮膚科 心療内科161m
- 社会福祉法人日本フレンズ奉仕団特別養護老人ホームフレンズホーム医務室診療所・内科 胃腸科 外科192m
- 渡辺歯科歯科診療所・歯科199m
福祉施設
- チークケア 世田谷障害者サービス施設33m
- フレンズホーム介護保険等の施設196m
- ケアセンターふらっと障害者サービス施設210m
- 世田谷区立下馬福祉工房障害者サービス施設216m
- そらしーど 三茶障害者サービス施設257m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館332m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三軒茶屋ハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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