ラテール三軒茶屋
東京都世田谷区下馬3丁目30-26
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩13分（1,159m）
ラテール三軒茶屋は、世田谷区下馬3丁目に建つ総戸数6戸、地上3階・地下1階の小規模マンションです。1989年3月竣工で、三軒茶屋駅までは道路距離1159mを徒歩13分。下馬の取引住戸の築年中央値2001年と比べると、12年ほど築古の部類に入ります。
ラテール三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,013万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.1万円/㎡
−12%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は91.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,013万円という目安です。下馬の㎡単価中央値111.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.69%という下落率を築年に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラテール三軒茶屋 | 1989年 | 13分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 三軒茶屋ハイツ | 1989年 | 10分 | 9戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| グランフォルム下馬 | 1989年 | 15分 | 18戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| エルヴィーナ三軒茶屋 | 1990年 | 5分 | 37戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ホーマットチェリーツリー | 1988年 | 10分 | 6戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 上馬パインヒルズ | 1988年 | 12分 | 12戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| スタンフォードハイツ | 1987年 | 10分 | 19戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.3万円/㎡に対して+4%です。
ラテール三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬3丁目30-26
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩13分（道路距離1,159m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 中里小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.636642, 139.675217
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中里小学校
- 世田谷区三軒茶屋1-4-1
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラテール三軒茶屋から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬３丁目５２番１７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学136m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校331m
- 世田谷区立駒留中学校中学校342m
- 世田谷区立中里小学校小学校362m
- 世田谷区立旭小学校小学校465m
保育園・幼稚園
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所79m
- ニチイキッズ三軒茶屋保育園保育所259m
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所335m
- 日本大学認定こども園幼保連携型認定こども園386m
- おともだち保育園保育所395m
医療機関
- 田辺眼科診療所・眼科63m
- あべ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科65m
- いちデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科99m
- 医療法人社団シンセリティいなみ小児科診療所・小児科 内科 皮膚科 精神科 心療内科234m
- 特別養護老人ホーム ときわぎ世田谷医務室診療所・内科263m
福祉施設
- チークケア 世田谷障害者サービス施設247m
- ときわぎ世田谷介護保険等の施設277m
- 訪問介護事業所ケアステーション連障害者サービス施設317m
- コンシェルジュ藍障害者サービス施設325m
- 下馬あんしんすこやかセンター相談所等の施設357m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館550m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラテール三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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