グランフォルム下馬
東京都世田谷区下馬1丁目40-13
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩15分（1,200m）
グランフォルム下馬は、1989年3月竣工、総戸数18戸の小規模マンションです。地上7階・地下1階という構成で、敷地規模に対して階数を積んだ建物です。東急田園都市線三軒茶屋駅からは道路距離1200mを実測した徒歩15分で、駅からやや離れた住宅地に位置します。
グランフォルム下馬の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,013万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.1万円/㎡
−12%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は91.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,013万円です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、この建物より12年新しいことが差の要因です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が回帰から得られており、築年差がそのまま単価差に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォルム下馬 | 1989年 | 15分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 三軒茶屋ハイツ | 1989年 | 10分 | 9戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ラテール三軒茶屋 | 1989年 | 13分 | 6戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| エルヴィーナ三軒茶屋 | 1990年 | 5分 | 37戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ホーマットチェリーツリー | 1988年 | 10分 | 6戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 上馬パインヒルズ | 1988年 | 12分 | 12戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| スタンフォードハイツ | 1987年 | 10分 | 19戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.3万円/㎡に対して+4%です。
グランフォルム下馬の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬1丁目40-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩15分（道路距離1,200m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 駒繋小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.641533, 139.681213
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒繋小学校
- 世田谷区下馬1-42-12
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォルム下馬から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.4万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区下馬２丁目１４５番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒繋小学校小学校143m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校272m
- 世田谷区立駒留中学校中学校506m
- 世田谷区立池尻小学校小学校513m
- 世田谷区立三宿中学校中学校547m
保育園・幼稚園
- おともだち・ララ保育園保育所235m
- いづみ幼稚園幼稚園251m
- 平安幼稚園幼稚園347m
- スマイルキッズ駒繋保育園保育所383m
- おともだち保育園保育所505m
医療機関
- 三宿通りこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科78m
- 下馬診療所診療所・内科 婦人科176m
- デンタルオフィス世田谷公園歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科180m
- みくに内科眼科クリニック診療所・内科 消化器科 眼科201m
- のぶ：デンタルクリニック三宿歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科230m
福祉施設
- 世田谷区立世田谷福祉作業所障害者サービス施設265m
- 優っくり小規模多機能介護下馬介護保険等の施設273m
- 下馬の家介護保険等の施設279m
- 相談支援事業所 わいわい障害者サービス施設298m
- めぐろアフタースクール児童福祉サービス施設415m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館445m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,087m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォルム下馬のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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