GRAU
東京都世田谷区松原4丁目34-20
東急世田谷線 松原駅 徒歩6分（559m）
GRAUは東急世田谷線松原駅から徒歩6分、松原4丁目に建つ総戸数14戸の小規模マンションです。2020年4月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%の制限がかかる区域にあります。
GRAUの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,300万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+35%世田谷区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、45㎡換算で6,300万円が目安です。松原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は89.2万円〜100.0万円/㎡で、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
松原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| GRAU | 2020年 | 6分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 世田谷松原コーポラティブハウス | 2019年 | 7分 | 14戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ赤堤 | 2017年 | 3分 | 41戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| クリオ世田谷松原ザ・クラシック | 2024年 | 6分 | 46戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| エーブラン | 2015年 | 6分 | 13戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| プラウド経堂コートテラス | 2013年 | 8分 | 34戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| パークホームズ世田谷赤堤 | 2012年 | 7分 | 35戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区松原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均89.2万円/㎡に対して+12%です。
GRAUの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原4丁目34-20
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松原駅 徒歩6分（道路距離559m）
- 竣工
- 2020年4月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,113人
- 小学校区
- 松沢小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.662994, 139.644775
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松沢小学校
- 世田谷区赤堤4-44-22
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
GRAUから最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.1万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区松原４丁目１０７５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本学園高等学校高等学校439m
- 日本学園中学校中学校455m
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校501m
- 世田谷区立松原小学校小学校551m
- 世田谷区立松沢小学校小学校570m
保育園・幼稚園
- まつばらけやき保育園保育所318m
- 赤堤保育園保育所429m
- 日本女子体育大学附属みどり幼稚園幼稚園444m
- あかつつみ幼稚園幼稚園529m
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所689m
医療機関
- 医療法人社団芳史会松原整形外科内科診療所・内科 皮膚科 整形外科283m
- 小竹眼科診療所・眼科286m
- やまおかこどもクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科300m
- 名取歯科歯科診療所・歯科 小児歯科313m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科351m
福祉施設
- 社会福祉法人自立の家障害者サービス施設228m
- 松沢児童館児童館309m
- ケアリッツ明大前障害者サービス施設317m
- まごの手便障害者サービス施設359m
- 放課後等デイサービス らしさ児童福祉サービス施設392m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館824m
- 明治大学和泉図書館図書館948m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,091m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
GRAUのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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