セザール世田谷松原
東京都世田谷区赤堤3丁目6-24
東急世田谷線 松原駅 徒歩2分（216m）
セザール世田谷松原は、東急世田谷線松原駅から徒歩3分の位置に建つ、総戸数16戸の小規模マンションです。1996年7月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。駅までは道路距離216mの実測で、赤堤3丁目の住宅地に立地します。
セザール世田谷松原の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,163万円
55㎡は世田谷区赤堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
−9%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円/㎡、55㎡換算での推定価格は5,163万円です。赤堤の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1993年に対して本物件が1996年竣工と新しい点が影響しています。一方で世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区赤堤の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区赤堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
松原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール世田谷松原 | 1996年 | 2分 | — | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| パセーオ松原 | 1995年 | 4分 | 21戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| アーバネスト赤堤 | 1995年 | 5分 | 18戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| エクレールガーデン世田谷松原 | 1995年 | 7分 | 36戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| Ａフラット | 1999年 | 6分 | 13戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ赤堤 | 2000年 | 3分 | 24戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| コスモリヴェール松原２ | 1988年 | 9分 | 4戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区赤堤の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-11%です。
セザール世田谷松原の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区赤堤3丁目6-24
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松原駅 徒歩2分（道路距離216m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,113人
- 小学校区
- 赤堤小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.658840, 139.641571
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤堤小学校
- 世田谷区赤堤1-41-24
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール世田谷松原から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区赤堤３丁目２７１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立赤堤小学校小学校474m
- 日本大学大学753m
- 世田谷区立松沢小学校小学校768m
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校769m
- 日本大学櫻丘高等学校高等学校849m
保育園・幼稚園
- 赤堤保育園保育所162m
- あかつつみ幼稚園幼稚園190m
- マリア保育園保育所239m
- 赤堤ゆりの木保育園保育所312m
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所550m
医療機関
- 松原歯科医院歯科診療所・歯科48m
- 医療法人社団幸翔会鳥居医院診療所・循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 内視鏡内科 小児科 放射線診断科94m
- 前川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- つもと歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 赤堤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科126m
福祉施設
- あじさい児童福祉サービス施設69m
- デイサービスにじのこ赤堤児童福祉サービス施設118m
- ヘルパーステーションＣｏｌｏｒｓ障害者サービス施設253m
- 愛の羽・まつばら障害者サービス施設293m
- ＡＢＡスクール ペッピーパッチ児童発達支援センター303m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館727m
- 世田谷区立経堂図書館図書館876m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,199m
- 明治大学和泉図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール世田谷松原のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区赤堤の他の建物
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