コスモリヴェール豪徳寺
東京都世田谷区赤堤3丁目4-2
東急世田谷線 松原駅 徒歩2分（206m）
コスモリヴェール豪徳寺は、東急世田谷線松原駅から徒歩2分に建つ総戸数8戸、地上4階の小規模マンションです。1988年10月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の街区に含まれます。
コスモリヴェール豪徳寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,509万円
55㎡は世田谷区赤堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は82.0万円/㎡、55㎡想定で推定価格は4,509万円です。赤堤の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件はそれより築古にあたります。世田谷区全体の103.6万円/㎡との差もこの築年差が関係します。いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区赤堤の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区赤堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
松原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモリヴェール豪徳寺 | 1988年 | 2分 | — | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| コスモリヴェール松原２ | 1988年 | 9分 | 4戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 赤堤マンション | 1989年 | 1分 | 12戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| アマドリア豪徳寺 | 1984年 | 4分 | 49戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| ハウス松原 | 1984年 | 9分 | 8戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ジャセント | 1982年 | 2分 | 24戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| パセーオ松原 | 1995年 | 4分 | 21戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区赤堤の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-11%です。
コスモリヴェール豪徳寺の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区赤堤3丁目4-2
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松原駅 徒歩2分（道路距離206m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,113人
- 小学校区
- 赤堤小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.659233, 139.641144
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤堤小学校
- 世田谷区赤堤1-41-24
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモリヴェール豪徳寺から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区赤堤３丁目２７１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立赤堤小学校小学校473m
- 日本大学大学699m
- 世田谷区立松沢小学校小学校716m
- 日本大学櫻丘高等学校高等学校798m
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校817m
保育園・幼稚園
- 赤堤保育園保育所120m
- マリア保育園保育所202m
- あかつつみ幼稚園幼稚園242m
- 赤堤ゆりの木保育園保育所363m
- ポピンズナーサリースクール経堂保育所575m
医療機関
- つもと歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 松原歯科医院歯科診療所・歯科61m
- 前川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- 赤堤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科133m
- 医療法人社団幸翔会鳥居医院診療所・循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 内視鏡内科 小児科 放射線診断科152m
福祉施設
- デイサービスにじのこ赤堤児童福祉サービス施設121m
- あじさい児童福祉サービス施設127m
- ヘルパーステーションＣｏｌｏｒｓ障害者サービス施設311m
- ＡＢＡスクール ペッピーパッチ児童発達支援センター334m
- 愛の羽・まつばら障害者サービス施設352m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館669m
- 世田谷区立経堂図書館図書館903m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,243m
- 明治大学和泉図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモリヴェール豪徳寺のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区赤堤の他の建物
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