nook
東京都世田谷区野毛2丁目19-2
東急大井町線 上野毛駅 徒歩12分（996m）
nookは東京都世田谷区野毛2丁目に建つ総戸数10戸、地上3階・地下1階の小規模マンションです。2022年2月竣工で、敷地は第１種低層住居専用地域にあたり、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低密度な条件のもとに建てられています。
nookの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,819万円
65㎡は世田谷区野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.3万円/㎡
+16%世田谷区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は120.3万円/㎡、65㎡換算で推定7,819万円という目安です。野毛の成約㎡単価の中央値87.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が差の一因です。上野毛駅周辺の2022年築の事例には123.3万円/㎡もあり、その水準に近い位置づけになります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野毛の成約㎡単価の中央値（87.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| nook | 2022年 | 12分 | — | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| ピアース上野毛レジデンス | 2022年 | 8分 | 26戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| プレミアムキューブ上野毛エムオー | 2022年 | 10分 | 60戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス上野毛テラス | 2023年 | 8分 | 30戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| リムテラスコート二子玉川 | 2019年 | 14分 | 4戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| ヴィラフォレスト上野毛 | 2023年 | 3分 | 20戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| グランドメゾン上野毛 | 2024年 | 6分 | 38戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区野毛の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.4万円/㎡に対して-19%です。
nookの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野毛2丁目19-2
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩12分（道路距離996m）
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.604610, 139.640854
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
nookから最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛２丁目８２番２外
この標準地の周辺の状況
閑静な中規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本菓子専門学校専修学校581m
- 世田谷区立玉川小学校小学校730m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校777m
- サカモトミュージックスクール各種学校1,003m
- 青谷珠算学校各種学校1,106m
保育園・幼稚園
- 空の鳥保育園保育所288m
- 上野毛幼稚園幼稚園581m
- ベビールーム等々力保育所639m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所649m
- 世田谷仁慈保幼園保育所705m
医療機関
- 世田谷記念病院病院・内科 整形外科 リハビリ科 脳神経外科268m
- 上杉医院診療所・内科 小児科334m
- 目黒医院診療所・内科 老年内科414m
- 芳村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科476m
- 永井歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科563m
福祉施設
- グランダ上野毛有料老人ホーム508m
- はるの相談室障害者サービス施設573m
- 社会就労センターパイ焼き窯障害者サービス施設574m
- アリア等々力の杜有料老人ホーム584m
- 愛・小規模多機能等々力介護保険等の施設624m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,051m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,114m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,173m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
nookのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野毛の他の建物
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