グランドメゾン本郷
東京都文京区本郷2丁目22-5
東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩3分（301m）
グランドメゾン本郷は、本郷三丁目駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数16戸・地上7階の小規模マンションです。1983年12月竣工で、周辺には同年代の建物が複数あります。容積率500%の商業地域にあり、中層の店舗付住宅とマンションが混在する一角に位置します。
グランドメゾン本郷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,380万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−22%文京区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円/㎡、45㎡換算で推定4,380万円が目安です。本郷の成約中央値142.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より20年以上新しいためです。文京区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本郷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン本郷 | 1983年 | 3分 | 16戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ドルミ本郷東京ササキビル | 1983年 | 3分 | 22戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ゾンネンハイム本郷 | 1982年 | 9分 | 34戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 本郷コーポレイション | 1984年 | 1分 | 46戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| フドウ山本ハイツ | 1981年 | 5分 | 23戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ドミネンス本郷 | 1982年 | 2分 | 11戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| レオ竜岡 | 1979年 | 6分 | 10戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して+6%です。
建物の構成
グランドメゾン本郷は2棟で構成されています。総戸数は16戸、竣工は1983〜1989年と棟によって差があります。階数は地上7〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1983年 | 16戸 | 地上7階 |
| 三丁目 | 1989年 | 24戸 | 地上9階 |
グランドメゾン本郷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷2丁目22-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩3分（道路距離301m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全16戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7〜9階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,496人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.704662, 139.759644
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン本郷から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
143.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本郷２丁目１６番５外
この標準地の周辺の状況
中層店舗付住宅、マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋学園大学大学185m
- 文京区立本郷台中学校中学校264m
- 順天堂大学大学272m
- 桜蔭中学校中学校282m
- 桜蔭高等学校高等学校302m
保育園・幼稚園
- マジオひまわり保育園本郷保育所119m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園308m
- 文京区立本郷保育園保育所334m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所347m
- 文京区立湯島幼稚園幼稚園377m
医療機関
- 本郷壱岐坂矯正歯科歯科診療所・矯正歯科71m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科84m
- 本郷三丁目・植村クリニック診療所・神経内科84m
- ファミリー歯科医院歯科診療所・歯科117m
- 心陽クリニック診療所・内科 心療内科 麻酔科 ペインクリニック内科 精神科130m
福祉施設
- ふる里学舎本郷障害者サービス施設43m
- 指定特定相談支援事業所 もとふじ障害者サービス施設47m
- ＴＡＳＵＣ文京教室児童発達支援センター89m
- 銀杏企画Ⅱ障害者サービス施設163m
- ベジティア障害者サービス施設168m
文化施設
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館184m
- 文京区立湯島図書館図書館366m
- 東京医科歯科大学図書館図書館459m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館471m
- 文京区立真砂中央図書館図書館491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン本郷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
グランドメゾン本郷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。