グレイス白山
東京都文京区白山2丁目23-4
都営三田線 白山駅 徒歩8分（680m）
グレイス白山は、1982年5月竣工、総戸数16戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成で、白山駅から徒歩8分の位置にあります。周辺は鑑定士の記載では中高層店舗やマンションが並ぶ商業地域で、指ヶ谷小学校まで87mの距離です。
グレイス白山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,130万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.2万円/㎡
−37%文京区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は78.2万円で、白山の成約㎡単価の中央値114.5万円を下回ります。白山の取引住戸の築年中央値が2003年である一方、この建物は1982年築で、築1年あたり1.82%の下落率が効いた水準です。40㎡なら推定価格3,130万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス白山 | 1982年 | 8分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| キャニオンマンション文京西片 | 1982年 | 3分 | 24戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| センチュリーマンション本駒込 | 1983年 | 10分 | 15戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| Ｋ２白山 | 1981年 | 1分 | 24戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| シャンボール白山 | 1983年 | 4分 | 44戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| エザンス白山 | 1981年 | 5分 | 24戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ダイアパレス白山 | 1981年 | 7分 | 21戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.7万円/㎡に対して-2%です。
グレイス白山の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山2丁目23-4
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩8分（道路距離680m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 指ヶ谷小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.716560, 139.750443
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 指ヶ谷小学校
- 文京区白山2-28-4
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス白山から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区白山２丁目１０７番１１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校87m
- 東洋大学京北中学校中学校195m
- 東洋大学京北高等学校高等学校236m
- 文京区立柳町小学校小学校254m
- 京北学園白山高等学校高等学校261m
保育園・幼稚園
- 白山ひかり保育園保育所132m
- 文京区立さしがや保育園保育所179m
- 愛星幼稚園幼稚園267m
- にじのいるか保育園小石川保育所283m
- 文京白山雲母保育園保育所303m
医療機関
- たけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- キミ小児歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
- 山内整形外科診療所・整形外科 外科147m
- あかり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科148m
- 土居歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科167m
福祉施設
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設132m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設173m
- フィット西片ケアサービス障害者サービス施設188m
- 柳町児童館児童館294m
- ふる里学舎小石川障害者サービス施設314m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館652m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館753m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館900m
- 文京区立小石川図書館図書館933m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館995m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス白山のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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