メインステージ白山２
東京都文京区白山1丁目37-12
都営三田線 白山駅 徒歩4分（336m）
メインステージ白山２は、都営三田線白山駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ、総戸数30戸・地上9階の建物です。2008年10月竣工で、白山駅周辺で成約が見られる同年代の建物と築年が重なります。敷地は建蔽率80.0%・容積率400.0%の防火地域にあたります。
メインステージ白山２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,017万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.4万円/㎡
+1%文京区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は125.4万円/㎡、40㎡換算で推定5,017万円が目安です。白山の成約㎡単価の中央値114.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より5年古いことが影響しています。文京区全体の124.5万円/㎡とはほぼ同水準です。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ白山２ | 2008年 | 4分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| スカイコート文京白山第５ | 2009年 | 2分 | 33戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ベリスタ文京白山 | 2010年 | 2分 | 58戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| レガリアレジデンス千石ファディックス | 2006年 | 5分 | 23戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| アクシア白山 | 2009年 | 3分 | 45戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| アクサス白山 | 2007年 | 10分 | 61戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ソシオミュゼイズ白山 | 2010年 | 3分 | 29戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.8万円/㎡に対して-8%です。
メインステージ白山２の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山1丁目37-12
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩4分（道路距離336m）
- 竣工
- 2008年10月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 指ヶ谷小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.721134, 139.753372
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 指ヶ谷小学校
- 文京区白山2-28-4
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ白山２から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
191.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区白山一丁目９０番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立向丘高等学校高等学校139m
- 京華商業高等学校高等学校315m
- 京華高等学校高等学校318m
- 京華中学校中学校340m
- 東洋大学大学356m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ東大前園保育所391m
- 文京区立第一幼稚園幼稚園434m
- 白山ひかり保育園保育所442m
- 愛星幼稚園幼稚園454m
- 文京区立さしがや保育園保育所466m
医療機関
- 医療法人社団中野小児科内科診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科 呼吸器内科92m
- 澤田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科109m
- わたなべ皮膚科診療所・皮膚科 形成外科109m
- オクノクリニック東京白山診療所・整形外科 放射線科109m
- 医療法人社団敬和会広野歯科クリニック歯科診療所・歯科137m
福祉施設
- 白山東児童館児童館225m
- ケアリッツ白山障害者サービス施設375m
- 有限会社トチギ介護サービス障害者サービス施設392m
- のんびり家介護保険等の施設392m
- 相談支援事業所やえ児童福祉サービス施設417m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館384m
- 文京学院大学本郷図書館図書館493m
- 文京区立本郷図書館図書館887m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館921m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館962m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ白山２のよくある質問
周辺の建物
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