スカイコート文京白山第５
東京都文京区白山1丁目28-7
都営三田線 白山駅 徒歩2分（235m）
スカイコート文京白山第５は、都営三田線白山駅から徒歩2分に立つ地上5階・33戸の建物です。2009年3月竣工で、白山の成約住戸の築年中央値2003年より新しい部類に入ります。道路距離235mの実測に基づく駅距離で、規模は小さめです。
スカイコート文京白山第５の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,109万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.7万円/㎡
+3%文京区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は127.7万円/㎡で、白山の成約中央値114.5万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年による下落が1年あたり1.82%と算出されており、町名の中央値より新しい竣工年が推定単価を押し上げています。40㎡換算の推定価格は5,109万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート文京白山第５ | 2009年 | 2分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| アクシア白山 | 2009年 | 3分 | 45戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ベリスタ文京白山 | 2010年 | 2分 | 58戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| レガリアレジデンス千石ファディックス | 2006年 | 5分 | 23戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ソシオミュゼイズ白山 | 2010年 | 3分 | 29戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| メインステージ白山２ | 2008年 | 4分 | 30戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス文京白山 | 2010年 | 7分 | 39戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.8万円/㎡に対して-8%です。
スカイコート文京白山第５の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山1丁目28-7
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩2分（道路距離235m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.719910, 139.752716
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート文京白山第５から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区白山１丁目１３７番６外
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、事務所等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立誠之小学校小学校256m
- 東京都立向丘高等学校高等学校264m
- 京華商業高等学校高等学校314m
- 京華高等学校高等学校334m
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校341m
保育園・幼稚園
- 白山ひかり保育園保育所294m
- 文京区立さしがや保育園保育所330m
- 愛星幼稚園幼稚園336m
- 文京区立第一幼稚園幼稚園342m
- 保育所まぁむ東大前園保育所382m
医療機関
- 文京ながはま矯正歯科歯科診療所・矯正歯科81m
- 医療法人社団敬和会広野歯科クリニック歯科診療所・歯科81m
- オクノクリニック東京白山診療所・整形外科 放射線科116m
- 澤田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科116m
- わたなべ皮膚科診療所・皮膚科 形成外科116m
福祉施設
- 白山東児童館児童館94m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設270m
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設296m
- ケアリッツ白山障害者サービス施設313m
- のんびり家介護保険等の施設384m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館448m
- 文京学院大学本郷図書館図書館466m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館896m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館903m
- 文京区立本郷図書館図書館1,015m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート文京白山第５のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。