グランフォース早稲田
東京都文京区関口1丁目33-3
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩5分（420m）
グランフォース早稲田は、文京区関口1丁目に建つ地上10階・総戸数28戸の規模のマンションです。東京メトロ東西線早稲田駅までは道路距離420mの実測で徒歩5分。2004年11月竣工で、関口の取引住戸の築年中央値である2001年より新しい部類に入ります。
グランフォース早稲田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,776万円
55㎡は文京区関口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.2万円/㎡
−1%文京区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は123.2万円/㎡、55㎡換算の推定価格は6,776万円です。関口の㎡単価中央値116.7万円/㎡を上回る水準で、これは2004年11月竣工という築年の新しさが反映されたものです。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は110.0万〜116.7万円/㎡に分布し、文京区全体の124.5万円/㎡に近い位置づけとなります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区関口の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区関口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォース早稲田 | 2004年 | 5分 | — | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| グランシャトレ目白台 | 2004年 | 8分 | 20戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| グランヴァン目白台 | 2002年 | 9分 | 28戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| シンシア早稲田 | 2000年 | 5分 | 32戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| メインステージ早稲田 | 2000年 | 7分 | 51戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ステージファースト早稲田 | 1998年 | 7分 | 28戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ドルチェ目白台 | 1996年 | 4分 | 47戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
文京区関口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して+6%です。
グランフォース早稲田の諸元
- 所在地
- 東京都文京区関口1丁目33-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩5分（道路距離420m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.710667, 139.723465
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォース早稲田から最も近い標準地（約383m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.2万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区関口２丁目８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学大学179m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校267m
- 文京区立関口台町小学校小学校334m
- 早稲田高等学校高等学校450m
- 獨協中学校中学校473m
保育園・幼稚園
- 西早稲田保育園保育所203m
- 新宿区立鶴巻幼稚園幼稚園281m
- 文京区立目白台保育園保育所405m
- テンダーラビング保育園関口保育所419m
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所428m
医療機関
- もりクリニック診療所・内科 循環器内科 心臓血管外科 老年内科71m
- 新日本歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科77m
- 医療法人社団従容会 戸塚ロイヤルクリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 婦人科 眼科 歯科 泌尿器科 皮膚科 消化器外科 糖尿病内科 神経内科 乳腺外科 内分泌代謝内科 呼吸器内科 脳神経内科 内視鏡内科 放射線科104m
- 早稲田大学保健センター診療所・内科 精神科 心療内科243m
- 早稲田の杜 歯科室歯科診療所・歯科263m
福祉施設
- あじさいホーム障害者サービス施設89m
- 訪問介護のんな 早稲田障害者サービス施設197m
- あけぼの介護センター早稲田障害者サービス施設281m
- ツクイ新宿早稲田障害者サービス施設306m
- ワセダグループホーム介護保険等の施設335m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館387m
- 文京区立目白台図書館図書館526m
- 日本女子大学目白図書館図書館721m
- 学習院女子大学図書館図書館1,054m
- 国際医療研究センター図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォース早稲田のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区関口の他の建物
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