シンシア早稲田
東京都文京区関口1丁目28-4
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩5分（601m）
シンシア早稲田は、東京メトロ東西線早稲田駅から徒歩5分に建つ、2000年5月竣工・地上11階・総戸数32戸のマンションです。関口の取引住戸の築年中央値が2001年で、この建物はほぼ同水準に位置します。商業地域かつ防火地域にあたる立地です。
シンシア早稲田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,301万円
55㎡は文京区関口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.6万円/㎡
−8%文京区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は114.6万円/㎡、55㎡換算で6,301万円が目安です。関口の㎡単価中央値116.7万円/㎡をわずかに下回る水準で、築年が中央値とほぼ同じである点が反映されています。同じ駅で築年の近い建物は110.0万〜116.7万円/㎡に分布し、その範囲内に収まります。文京区全体の124.5万円/㎡よりは低い推定です。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区関口の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区関口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシア早稲田 | 2000年 | 5分 | — | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| メインステージ早稲田 | 2000年 | 7分 | 51戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| グランシャトレ目白台 | 2004年 | 8分 | 20戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| ステージファースト早稲田 | 1998年 | 7分 | 28戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| グランヴァン目白台 | 2002年 | 9分 | 28戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ドルチェ目白台 | 1996年 | 4分 | 47戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| グランフォース早稲田 | 2004年 | 5分 | 28戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
文京区関口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して+6%です。
シンシア早稲田の諸元
- 所在地
- 東京都文京区関口1丁目28-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩5分（道路距離601m）
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.710140, 139.725357
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシア早稲田から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.2万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区関口２丁目８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立鶴巻小学校小学校173m
- 文京区立関口台町小学校小学校233m
- 早稲田大学大学255m
- 獨協中学校中学校422m
- 獨協高等学校高等学校436m
保育園・幼稚園
- 新宿区立鶴巻幼稚園幼稚園208m
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所251m
- テンダーラビング保育園関口保育所288m
- 西早稲田保育園保育所372m
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所427m
医療機関
- もりクリニック診療所・内科 循環器内科 心臓血管外科 老年内科165m
- 医療法人社団建部会タケルデンタルクリニック椿山荘東京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
- あいあいこどもとおとな歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科245m
- 新日本歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科257m
- 矢島歯科クリニック歯科診療所・歯科260m
福祉施設
- ハート介護サービス早稲田障害者サービス施設228m
- 訪問介護のんな 早稲田障害者サービス施設243m
- あじさいホーム障害者サービス施設268m
- ぜんきケアステーション新宿障害者サービス施設290m
- ワセダグループホーム介護保険等の施設314m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館300m
- 文京区立目白台図書館図書館552m
- 日本女子大学目白図書館図書館844m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,050m
- 文京区立水道端図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシア早稲田のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区関口の他の建物
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