神楽坂サニーマンション
東京都文京区関口1丁目1-5
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分（145m）
神楽坂サニーマンションは、江戸川橋駅から徒歩2分の商業地域に建つ、1970年7月竣工の総戸数33戸・地上9階の建物です。道路距離145mという駅至近の位置にあり、周辺は中低層の日用品店舗等が並ぶ地域と鑑定されています。
神楽坂サニーマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,850万円
55㎡は文京区関口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−44%文京区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
関口の成約は㎡単価中央値116.7万円ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、1970年竣工の本建物とは30年以上の差があります。文京区の成約から算出した築1年あたり1.82%の下落を踏まえ、推定㎡単価は70.0万円、55㎡で3,850万円が目安です。売り出し中の住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区関口の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区関口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神楽坂サニーマンション | 1970年 | 2分 | — | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 関口町住宅 | 1969年 | 2分 | 40戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 小日向ハイツ | 1972年 | 5分 | 8戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 久保田マンション | 1974年 | 8分 | 21戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| コーポ音羽 | 1976年 | 3分 | 6戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 小日向ホームズ | 1973年 | 6分 | 28戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 江戸川橋ビル | 1974年 | 1分 | 88戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
文京区関口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.1万円/㎡に対して-1%です。
神楽坂サニーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区関口1丁目1-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分（道路距離145m）
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.708069, 139.733978
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
神楽坂サニーマンションから最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区関口１丁目５１４番１１
この標準地の周辺の状況
中低層の日用品店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校256m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校537m
- 文京区立小日向台町小学校小学校589m
- 国際仏教学大学院大学大学729m
- 文京区立金富小学校小学校750m
保育園・幼稚園
- ソラスト神楽坂保育所36m
- キッズパートナー文京関口保育所155m
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園224m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所295m
- さくらさくみらい 水道保育所298m
医療機関
- 江戸川橋さくらクリニック診療所・内科 消化器内科18m
- 平川歯科歯科診療所・歯科35m
- 田中医院診療所・内科 消化器科 循環器科 皮膚科 リハビリテーション科35m
- 地蔵通り歯科医院歯科診療所・歯科54m
- 医療法人社団秀志会松平小児科診療所・内科 小児科 眼科84m
福祉施設
- 杜の癒しハウス文京関口有料老人ホーム41m
- グランダ神楽坂有料老人ホーム251m
- ラルゴ神楽坂障害者サービス施設289m
- こぱん障害者サービス施設292m
- 地域プラザ ふらっと児童福祉サービス施設293m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館441m
- 印刷博物館ライブラリー図書館669m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館704m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館806m
- 新宿区立中町図書館図書館1,014m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
神楽坂サニーマンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区関口の他の建物
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