小日向ハイツ

小日向ハイツは、1972年11月に竣工した、東京都文京区小日向2丁目1-34のマンションです。2026年10月時点で築53年になります。建物は地上4階建て、総戸数は8戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約360mです。江戸川橋駅の1日の乗降客数は約49,000人です。

都市計画の用途地域は第一種低層住居専用地域です。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建物の高さは原則として10mまたは12mまでに制限されます。指定された建蔽率は60%、容積率は150%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都文京区水道2丁目58番1、建物から約170m）の価格は92.8万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から8.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「低層住宅、中層事業所兼住宅の多い近隣商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は小日向台町小学校、中学校は音羽中学校です。小日向台町小学校までは直線で約200mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のさくらさくみらい 水道（約140m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の石原医院（約100m）です。最寄りの図書館は文京区立水道端図書館で、建物から約200mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ文京区小日向で最も近いマンションはヒルサイド小日向（約80m、1988年築・全12戸）です。江戸川橋駅が最寄りで竣工年の近い建物には、モルゲンハイツ（約110m、1975年築）があります。