モルゲンハイツ
東京都文京区小日向1丁目6-8
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（324m）
モルゲンハイツは、東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩3分に立つ、総戸数5戸・地上6階の小規模マンションです。1975年12月竣工で、5戸という戸数は同規模帯でも際立って少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。
モルゲンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,343万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.2万円/㎡
−34%文京区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は82.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,343万円という目安です。小日向の成約㎡単価の中央値129.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年であることに対し1975年竣工という差があります。築1年あたり1.82%の下落率を当てた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モルゲンハイツ | 1975年 | 3分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 江戸川橋ビル | 1974年 | 1分 | 88戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| コーポ音羽 | 1976年 | 3分 | 6戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 久保田マンション | 1974年 | 8分 | 21戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 小日向ホームズ | 1973年 | 6分 | 28戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1977年 | 2分 | 15戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 小日向ハイツ | 1972年 | 5分 | 8戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均113.9万円/㎡に対して+14%です。
モルゲンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向1丁目6-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（道路距離324m）
- 竣工
- 1975年12月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.710545, 139.736359
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モルゲンハイツから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.8万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区水道２丁目５８番１
この標準地の周辺の状況
低層住宅、中層事業所兼住宅の多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立小日向台町小学校小学校304m
- 新宿区立江戸川小学校小学校377m
- 国際仏教学大学院大学大学431m
- 文京区立金富小学校小学校473m
- 貞静学園短期大学短期大学512m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 水道保育所52m
- 共立大日坂幼稚園幼稚園244m
- さくらさくみらい小日向保育所276m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所296m
- 文京区立小日向台町幼稚園幼稚園301m
医療機関
- 石原医院診療所・内科 小児科19m
- 藤田デンタルクリニック文京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科24m
- 坂巻クリニック診療所・内科82m
- 岡村医院診療所・内科 整形外科214m
- 医療法人社団恒高会エーアンドケー江戸川橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科222m
福祉施設
- 文京福祉センター江戸川橋老人福祉センター157m
- 地域プラザ ふらっと障害者サービス施設157m
- こぱん障害者サービス施設160m
- ワークプレイスぶんぶん障害者サービス施設162m
- 放課後等デイサービス びおら児童福祉サービス施設164m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館124m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館406m
- 印刷博物館ライブラリー図書館488m
- 文京区立小石川図書館図書館792m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館931m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モルゲンハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
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