江戸川ハイツ
東京都文京区水道2丁目9-8
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分（255m）
江戸川ハイツは、東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩2分に建つ総戸数15戸の小規模マンションです。1977年1月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は低層住宅と中層事業所兼住宅が混在する近隣商業地域にあたります。
江戸川ハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,008万円
40㎡は文京区水道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.2万円/㎡
−40%文京区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は75.2万円/㎡、40㎡換算で推定価格3,008万円という目安です。文京区水道の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件との築年差が大きいことが背景です。同じ駅で築年が近いコーポ音羽の100.0万円/㎡などと比べても低い水準の推定です。
この相場の算出方法
文京区文京区水道の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区水道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江戸川ハイツ | 1977年 | 2分 | — | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| コーポ音羽 | 1976年 | 3分 | 6戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 秀和小日向レジデンス | 1978年 | 6分 | 30戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| フジタ関口マンション | 1978年 | 7分 | 54戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| パルムハウス文京 | 1978年 | 8分 | 10戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| サカエ音羽マンション | 1978年 | 5分 | 38戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 猪野ハイツ | 1979年 | 2分 | 13戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
文京区水道の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.4万円/㎡に対して+8%です。
江戸川ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区水道2丁目9-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分（道路距離255m）
- 竣工
- 1977年1月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.710636, 139.732727
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江戸川ハイツから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.8万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区水道２丁目５８番１
この標準地の周辺の状況
低層住宅、中層事業所兼住宅の多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立小日向台町小学校小学校384m
- 新宿区立江戸川小学校小学校520m
- 文京区立関口台町小学校小学校545m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校580m
- 獨協高等学校高等学校581m
保育園・幼稚園
- 神田川ほとりに花咲く保育園保育所30m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所32m
- さくらさくみらい小日向保育所99m
- 共立大日坂幼稚園幼稚園115m
- キッズパートナー文京関口保育所153m
医療機関
- 守谷医院診療所・内科 精神科55m
- まなぶ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科102m
- 石原奈保歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科129m
- 福本歯科医院歯科診療所・歯科165m
- 医療法人社団一専会神楽坂ホームケアクリニック診療所・内科 泌尿器科170m
福祉施設
- ｋｏｔｏｒｉ障害者サービス施設116m
- 放課後等デイサービス びおら児童福祉サービス施設165m
- リアン文京障害者サービス施設166m
- ワークプレイスぶんぶん障害者サービス施設167m
- こぱん障害者サービス施設168m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館451m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館731m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館775m
- 印刷博物館ライブラリー図書館802m
- 文京区立目白台図書館図書館820m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江戸川ハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区水道の他の建物
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