本郷モトフジ
東京都文京区本郷3丁目27-1
東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩4分（312m）
本郷モトフジは、本郷三丁目駅から徒歩4分に立つ地上8階・総戸数18戸の建物です。1982年6月竣工で、周辺は中高層の事務所ビルや共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。18戸という小規模な戸数が、同じ商業地域の建物の中での特徴です。
本郷モトフジの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,301万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.6万円/㎡
−23%文京区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は95.6万円/㎡、45㎡換算で推定4,301万円という目安です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値2004年と比べると、1982年竣工という築年の古さが差の主因です。文京区全体の124.5万円/㎡も下回ります。ただし同じ駅で1982年築の建物では135.0〜142.5万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本郷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本郷モトフジ | 1982年 | 4分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ドミネンス本郷 | 1982年 | 2分 | 11戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ゾンネンハイム本郷 | 1982年 | 9分 | 34戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| クレール本郷 | 1982年 | 4分 | 26戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| フドウ山本ハイツ | 1981年 | 5分 | 23戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 壱岐坂平和マンション | 1982年 | 4分 | 12戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| レオ竜岡 | 1979年 | 6分 | 10戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して+6%です。
本郷モトフジの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷3丁目27-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩4分（道路距離312m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,496人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.705948, 139.762283
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
本郷モトフジから最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
218.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区本郷３丁目７０３番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルや共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ビューティーアート専門学校専修学校145m
- 東京スイーツアンドカフェ専門学校専修学校186m
- 東京医療秘書福祉アンドＩＴ専門学校専修学校195m
- 共立日語学院各種学校280m
- 東京こども専門学校専修学校287m
保育園・幼稚園
- 中央会堂幼稚園幼稚園154m
- 文京区立湯島幼稚園幼稚園260m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所271m
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所276m
- 東京こども保育園保育所284m
医療機関
- 医療法人社団徳洋会大谷歯科本郷三丁目アネックス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科1m
- 本郷の森診療所診療所・精神科 心療内科88m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科97m
- 小谷歯科医院歯科診療所・歯科108m
- 医療法人社団本郷会本郷整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科115m
福祉施設
- エデュリー発達支援本郷三丁目教室児童発達支援センター61m
- 銀杏企画三丁目障害者サービス施設82m
- サポートセンターいちょう障害者サービス施設99m
- 銀杏企画Ⅱ障害者サービス施設123m
- ヘルパーステーションせら障害者サービス施設141m
文化施設
- 文京区立湯島図書館図書館251m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館443m
- 東京大学薬学図書館図書館450m
- 東京医科歯科大学図書館図書館457m
- 東京大学経済学図書館図書館522m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
本郷モトフジのよくある質問
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文京区文京区本郷の他の建物
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