音羽ヒルサイドテラス
東京都文京区音羽1丁目6-1
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分（634m）
音羽ヒルサイドテラスは、2004年5月竣工の地上3階・総戸数10戸という小規模な建物です。江戸川橋駅から徒歩4分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に建つため、周辺の建物も高さが抑えられます。
音羽ヒルサイドテラスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,239万円
45㎡は文京区音羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.6万円/㎡
+11%文京区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は138.6万円/㎡で、45㎡なら推定価格は6,239万円が目安です。音羽の成約中央値100.0万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1986年である一方、この建物が2004年築という差があります。文京区全体の124.5万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区音羽の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区音羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 音羽ヒルサイドテラス | 2004年 | 4分 | — | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| アイル文京音羽 | 2004年 | 2分 | 20戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| アルス文京目白台 | 2004年 | 5分 | 54戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ザ・ドチェスター小日向 | 2004年 | 5分 | 12戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| パレステュディオ文京南 | 2002年 | 3分 | 41戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ネオマイム文京音羽 | 2004年 | 2分 | 78戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| グランリビオ久世山 | 2004年 | 5分 | 20戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
文京区音羽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均123.7万円/㎡に対して-19%です。
音羽ヒルサイドテラスの諸元
- 所在地
- 東京都文京区音羽1丁目6-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分（道路距離634m）
- 竣工
- 2004年5月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.713070, 139.731430
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
音羽ヒルサイドテラスから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.9万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区小日向２丁目４９番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属高等学校高等学校328m
- 獨協高等学校高等学校363m
- 文京区立小日向台町小学校小学校374m
- 獨協中学校中学校382m
- 母子保健研修センター助産師学校各種学校386m
保育園・幼稚園
- 文京区立青柳保育園保育所206m
- さくらさくみらい小日向保育所267m
- 神田川ほとりに花咲く保育園保育所291m
- 共立大日坂幼稚園幼稚園296m
- 文京区立小日向台町幼稚園幼稚園309m
医療機関
- はせがわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科77m
- 医療法人社団幸樹会おとわ内科・脳神経外科クリニック診療所・内科 脳神経外科78m
- 医療法人社団伸正会志賀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 石原奈保歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科188m
- もりた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
福祉施設
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設178m
- ｋｏｔｏｒｉ障害者サービス施設198m
- ＳＯＭＰＯケア いきいき小日向 小規模多機能介護保険等の施設282m
- 小日向台町児童館児童館309m
- リアン文京障害者サービス施設384m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館553m
- 文京区立目白台図書館図書館581m
- 文京区立水道端図書館図書館631m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館848m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館872m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
音羽ヒルサイドテラスのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区音羽の他の建物
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