メゾン本郷
東京都文京区本郷5丁目28-3
都営三田線 春日駅 徒歩2分（835m）
メゾン本郷は1997年9月竣工、総戸数13戸の小規模マンションです。都営三田線春日駅から徒歩2分で、道路距離835mを実測した数字です。地上3階・地下1階という低層の構成で、商業地域かつ容積率600.0%の区域にありながら戸数を抑えた造りです。
メゾン本郷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,647万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.5万円/㎡
+1%文京区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は125.5万円/㎡、45㎡換算で推定5,647万円という目安です。本郷の成約中央値142.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古にあたります。文京区の成約では築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が単価の開きに現れています。区全体の124.5万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
文京区本郷の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約1,219件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
180.5万円/㎡
10年前との比較
+90%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン本郷 | 1997年 | 2分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| エスバイエルマンション小石川 | 1997年 | 3分 | 36戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| グランアルバ白山 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| プレジール本郷ステーションプラザ | 1998年 | 1分 | 33戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| マートルコート文京西片 | 1998年 | 6分 | 21戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| コア・ミキ６ | 1990年 | 8分 | 7戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| リブモール小石川 | 1996年 | 3分 | 36戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均120.5万円/㎡に対して+18%です。
メゾン本郷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷5丁目28-3
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩2分（道路距離835m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.710999, 139.759781
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン本郷から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+10%前年比
東京都文京区本郷五丁目３８２番７９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ウェディング＆ブライダル専門学校専修学校234m
- 文京区立本郷小学校小学校356m
- 東京大学大学419m
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校453m
- 文京区立本郷台中学校中学校455m
保育園・幼稚園
- 本郷ちとせ保育園保育所254m
- 慈愛会保育園保育所428m
- こころの保育園文京西片保育所446m
- 中央会堂幼稚園幼稚園470m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所485m
医療機関
- 本郷麻酔科クリニック診療所・麻酔科11m
- 松岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科29m
- ゆき医院診療所・内科 消化器科 心療内科50m
- 医療法人社団優舜会石川クリニック診療所・内科 消化器科56m
- 医療法人社団﨑鈴会本郷メディカルクリニック診療所・胃腸内科58m
福祉施設
- 銀杏企画障害者サービス施設118m
- 本郷児童館児童館145m
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設336m
- 高齢者あんしん相談センター本富士相談所等の施設421m
- 有限会社文京ガイドヘルプサービス障害者サービス施設437m
文化施設
- 東京大学総合図書館図書館130m
- 東京大学経済学図書館図書館139m
- 東京大学医学図書館図書館322m
- 東京大学薬学図書館図書館345m
- 文京区立真砂中央図書館図書館366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン本郷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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2028年築・全267戸・地上23階
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1972年築・全121戸・地上9階
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スカイコート本郷東大前壱番館
2003年築・全106戸・地上15階
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1976年築・全97戸・地上12階
クレヴィア本郷
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。