エスバイエルマンション小石川
東京都文京区小石川2丁目24-5
都営三田線 春日駅 徒歩3分（381m）
エスバイエルマンション小石川は、都営三田線春日駅から徒歩3分に建つ地上7階・総戸数36戸の建物です。1997年8月竣工で、周辺は高層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域にあたります。小規模ながら駅までの道路距離は381mと短い立地です。
エスバイエルマンション小石川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,659万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.1万円/㎡
−3%文京区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は121.1万円/㎡、55㎡換算で推定6,659万円が目安です。小石川の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より8年新しい点が差の背景にあります。文京区全体の124.5万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスバイエルマンション小石川 | 1997年 | 3分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| メゾン本郷 | 1997年 | 2分 | 13戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| グランアルバ白山 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| リブモール小石川 | 1996年 | 3分 | 36戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| マートルコート文京西片 | 1998年 | 6分 | 21戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| コア・ミキ６ | 1990年 | 8分 | 7戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| プレジール本郷ステーションプラザ | 1998年 | 1分 | 33戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均121.1万円/㎡に対して+16%です。
エスバイエルマンション小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川2丁目24-5
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩3分（道路距離381m）
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 柳町小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.711327, 139.750778
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳町小学校
- 文京区小石川1-23-16
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスバイエルマンション小石川から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
194.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区小石川２丁目３０番１４外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤堀料理学園各種学校229m
- 専修学校河合塾本郷校専修学校285m
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校286m
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校302m
- 文京区立礫川小学校小学校304m
保育園・幼稚園
- 上富坂幼稚園幼稚園175m
- 小石川ここわ保育園保育所195m
- クオリスキッズ小石川保育園保育所200m
- 富坂まきば保育園保育所201m
- 文京ガーデンひかり保育園保育所236m
医療機関
- 小石川循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 アレルギー科47m
- 医療法人社団掲光会高橋矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科92m
- ワイズデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 医療法人社団尚生会高木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
福祉施設
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設52m
- 富坂子どもの家児童発達支援センター218m
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設238m
- 柳町児童館児童館289m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設291m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館647m
- 印刷博物館ライブラリー図書館897m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館902m
- 東京大学総合図書館図書館902m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館903m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスバイエルマンション小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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