パークホームズ上野
東京都台東区東上野5丁目23-14
東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩5分（435m）
パークホームズ上野は、東京メトロ銀座線稲荷町駅から徒歩5分の東上野5丁目に建つ、地上14階・総戸数79戸のマンションです。2012年8月竣工で、東上野の中古成約住戸の築年中央値と同じ年にあたり、周辺の同世代物件の中では戸数がまとまった規模に入ります。
パークホームズ上野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,980万円
40㎡は台東区東上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.5万円/㎡
+14%台東区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は124.5万円/㎡、40㎡想定での推定価格は4,980万円で、いずれも売り出し価格ではなく目安です。東上野の㎡単価中央値と同水準で、台東区全体の109.6万円/㎡を上回ります。築年が地域の成約中央値と一致し、築年による下落（1年あたり1.70%）の影響が小さい位置にあることが、この水準の背景です。
この相場の算出方法
台東区台東区東上野の成約㎡単価の中央値（124.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区東上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
稲荷町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲荷町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ上野 | 2012年 | 5分 | — | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| ステージファースト上野 | 2013年 | 1分 | 35戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| クレヴィア上野松が谷 | 2011年 | 8分 | 39戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブジー上野 | 2015年 | 3分 | 43戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス上野プレイス | 2017年 | 7分 | 56戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| リクエスト秋葉原 | 2005年 | 3分 | 22戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| レグゼ上野 | 2013年 | 3分 | 23戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
台東区東上野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均110.1万円/㎡に対して+13%です。
パークホームズ上野の諸元
- 所在地
- 東京都台東区東上野5丁目23-14
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩5分（道路距離435m）
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,533人
- 小学校区
- 上野小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.714836, 139.782822
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野小学校
- 台東区東上野6-16-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ上野から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区北上野２丁目４９番２
この標準地の周辺の状況
事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上野学園大学短期大学部短期大学91m
- 上野学園高等学校高等学校92m
- 上野学園中学校中学校93m
- 上野学園大学大学109m
- 台東区立上野小学校小学校157m
保育園・幼稚園
- 上野保育園保育所92m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所122m
- 台東区立清島幼稚園幼稚園180m
- うれしい保育園 上野駅前保育所340m
- 北上野クローバー保育園保育所370m
医療機関
- 医療法人社団恵桜会 みんなの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- 東京都台東区台東保健所診療所・内科 歯科126m
- 葛井歯科医院歯科診療所・歯科189m
- 向津歯科医院歯科診療所・歯科202m
- おおくぼ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
福祉施設
- on＋障害者サービス施設89m
- かれん障害者サービス施設100m
- 日本在宅サービス障害者サービス施設215m
- 耕房“望”障害者サービス施設223m
- 耕房“光”障害者サービス施設224m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館696m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館973m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,044m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ上野のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区東上野の他の建物
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