レーベン浅草AYAGINU
東京都台東区西浅草3丁目26-5
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩4分（495m）
レーベン浅草AYAGINUは、東京メトロ銀座線浅草駅から徒歩4分に建つ地上14階・総戸数65戸のマンションです。2019年2月竣工で、周辺の鑑定評価でも中高層の事務所ビルやマンションが並ぶ商業地域に位置し、用途地域上は容積率500%が指定されています。
レーベン浅草AYAGINUの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,545万円
55㎡は台東区西浅草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.2万円/㎡
+25%台東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は137.2万円/㎡で、55㎡なら7,545万円が目安です。西浅草の成約㎡単価の中央値121.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本物件は2019年2月竣工で、築年の新しさが差の一因と読めます。台東区全体の109.6万円/㎡との開きも同様です。なお階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
台東区台東区西浅草の成約㎡単価の中央値（121.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区西浅草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
121.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン浅草AYAGINU | 2019年 | 4分 | 65戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| レアライズ浅草３ | 2019年 | 6分 | 35戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| レアライズ浅草4 | 2019年 | 7分 | 30戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ浅草2 | 2019年 | 13分 | 56戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| ログ浅草 | 2018年 | 4分 | 37戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| シーフォルム浅草 | 2018年 | 6分 | 27戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ステージファースト浅草桜橋 | 2020年 | 15分 | 50戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
台東区西浅草の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均99.6万円/㎡に対して+22%です。
建物の構成
レーベン浅草AYAGINUは2棟で構成されています。総戸数は65戸、2019年に全棟が竣工しています。階数は地上14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2019年 | 64戸 | 地上14階 |
| 全体 | 2019年 | 65戸 | 地上14階 |
レーベン浅草AYAGINUの諸元
- 所在地
- 東京都台東区西浅草3丁目26-5
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩4分（道路距離495m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全65戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上14階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 金竜小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.716785, 139.791016
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金竜小学校
- 台東区千束1-9-9
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン浅草AYAGINUから最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.0万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区西浅草３丁目２７番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金竜小学校小学校221m
- 台東区立千束小学校小学校381m
- 台東区立大正小学校小学校536m
- 台東区立駒形中学校中学校617m
- 上野法律専門学校専修学校630m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき浅草保育所86m
- ぽけっとランド浅草タワー保育所112m
- 台東区立金竜幼稚園幼稚園210m
- チェリッシュ浅草保育園保育所238m
- さくらさくみらい入谷保育所369m
医療機関
- 庄司歯科医院歯科診療所・歯科103m
- 山口よしのぶ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- えづれ歯科医院歯科診療所・歯科158m
- 塩川内科医院診療所・内科 循環器内科 小児科159m
- 医療法人社団デンタルプロップス西浅草デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科193m
福祉施設
- 浅草ケアパークそよ風有料老人ホーム141m
- まつがや地域包括支援センター相談所等の施設310m
- 台東区立ケアハウス松が谷軽費老人ホーム312m
- 相談支援センターつなぐ児童福祉サービス施設314m
- ケア２１台東障害者サービス施設319m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館117m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン浅草AYAGINUのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区西浅草の他の建物
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